2023年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬平方米,其中,完好房屋建筑面積為7萬平方米,基本完好房屋建筑面積為2萬平方米,一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米,則該小區(qū)的房屋完好率為()?！締芜x題】

A.0.70

B.0.78

C.0.90

D.0.95

正確答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的

2、組織工程驗(yàn)收屬于()。【單選題】

A.組織管理

B.進(jìn)度管理

C.質(zhì)量管理

D.合同管理

正確答案:C

答案解析:質(zhì)量管理的主要內(nèi)容包括:①提出質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);②進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督;③處理質(zhì)量問題;④組織工程驗(yàn)收。

3、距離可以分為(    )?！径噙x題】

A.空間直線距離

B.空間折線距離

C.交通時間距離

D.交通路線距離

E.經(jīng)濟(jì)距離

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)的區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系。衡量區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)是距離。距離可分為空間直線距離、交通路線距離、交通時間距離和經(jīng)濟(jì)距離。

4、土地用途管制制度的內(nèi)容主要包括()?！径噙x題】

A.國家編制土地利用總體規(guī)劃,通過土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類

B.國家對土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測

C.國家對國有土地的用途、價格等進(jìn)行全面管制

D.國家通過土地利用年度計劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可,嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地,特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量

E.實(shí)行土地利用監(jiān)督管理

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地用途管制制度的內(nèi)容包括:①國家通過土地調(diào)查依法認(rèn)定現(xiàn)狀土地用途,將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地等12大類;②國家編制土地利用總體規(guī)劃,通過土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類;③國家對土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測;④國家通過土地利用年度計劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可,嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地,特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量;⑤實(shí)行土地利用監(jiān)督管理;⑥對違反土地利用總體規(guī)劃的行為進(jìn)行嚴(yán)格查處等。

5、房地產(chǎn)業(yè)可以分為(    )?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè),房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)又可分為物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè),房地產(chǎn)中介服務(wù)也又可分為房地產(chǎn)咨詢行業(yè)、房地產(chǎn)估價行業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。

6、區(qū)分一項(xiàng)房地產(chǎn)交易是買賣還是出租,主要是看()?！締芜x題】

A.款項(xiàng)的收取和支付方式

B.是否簽訂了交易合同

C.是否轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)

D.交易價格中是否包含地價

正確答案:C

答案解析:房屋買賣和房屋租賃是房地產(chǎn)交易的重要形式。在房屋租賃中,房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離,將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價值;房屋買賣則是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。因此,二者的區(qū)別主要在于是否進(jìn)行了房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

7、房地產(chǎn)交易的基本方式包括()。【多選題】

A.買賣

B.典當(dāng)

C.租賃

D.交換

E.抵押

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)交易是指以房地產(chǎn)為對象的交易。房地產(chǎn)交易常見的方式除了買賣,還有租賃,此外還有互換和其他有償轉(zhuǎn)讓或受讓房地產(chǎn)的行為。

8、()建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期?！締芜x題】

A.商業(yè)

B.住宅

C.工業(yè)

D.非住宅

正確答案:B

答案解析:《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

9、綠地率=規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)綠地總面積/(    )?！締芜x題】

A.用地面積

B.規(guī)劃建設(shè)用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

正確答案:B

答案解析:綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占該建設(shè)用地面積的比率,即:綠地率=規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)綠地總面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積×100%。

10、某塊土地面積為500平方米,容積率為2,樓面地價為1000元/平方米,則該塊土地的總價為()萬元?！締芜x題】

A.50

B.100

C.200

D.250

正確答案:B

答案解析:土地總價=500×2×1000 =100(萬元)。