2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、管理規(guī)約對()都有約束力?！締芜x題】

A.所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會

C.全體業(yè)主

D.物業(yè)使用人

正確答案:C

答案解析:管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的,規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的,對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。

2、關于住宅專項維修資金使用,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存

B.出售公有住房的維修資金僅由售房單位交存

C.住宅專項維修資金可用于購買一級市場國債

D.住宅專項維修資金可用于從事國債回購

E.公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有

正確答案:A、C、E

答案解析:第二選項,出售公有住房專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存；第三選項,代管單位在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關規(guī)定和業(yè)主大會的決定,將住宅專項維修資金用于購買一級市場國債;但不得從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保作為。關于專項維修資金使用規(guī)定有：1.住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，任何單位和個人不得挪作他用。2.開發(fā)建設單位或公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。3.代管單位在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住宅專項維修資金用于購買一級市場國債；但不得從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保作為。4.住宅專項維修資金存儲的利息收入，利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益，利用住房共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營所得的純收益，以及住房共用設施設備報廢后回收的殘值，應當轉入住宅專項維修資金滾存使用。

3、關于物業(yè)管理開標、評標和中標,下列說法正確的是(     )。【多選題】

A.開標地點應當在招標文件中預先確定

B.開標參與人僅包括招標人、投標人和評標人

C.評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責

D.招標人確定中標人后,應當向中標人發(fā)出中標通知書

E.招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同

正確答案:A、C、D、E

答案解析:第二個選項,開標參與人包括招標人、監(jiān)標人、投標人和評標人。

4、王某所繳納的住宅專項維修資金歸()所有?！究陀^案例題】

A.住宅專項維修資金的代收代管單位

B.小區(qū)建設單位

C.小區(qū)業(yè)主委員會

D.王某

正確答案:D

答案解析:商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。房屋所有權轉讓時,業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余的情況,該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。該例業(yè)主為王某。

5、該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應當中標通知書發(fā)出之日起()日內(nèi),按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同?！究陀^案例題】

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案:C

答案解析:招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。