2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第二章 我國(guó)土地基本制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、該公司是否可出讓該土地及理由()?！究陀^案例題】

A.可以

B.不可以，因?yàn)樗鼉H完成開(kāi)發(fā)投資的25%

C.不可以，因?yàn)檫@塊土地不是通過(guò)出讓得到的

D.不可以，不到期限

正確答案:C

答案解析:除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。該公司土地屬于劃撥所得,因而未經(jīng)許可不能夠轉(zhuǎn)讓。

2、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途,應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)?！締芜x題】

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設(shè)行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設(shè)行政主管部門

正確答案:C

答案解析:按照現(xiàn)行法規(guī),土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

3、土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)()依法批準(zhǔn)后才能使用?！締芜x題】

A.縣級(jí)以上人民政府土地主管部門

B.縣級(jí)以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門

C.縣級(jí)以上人民政府

D.縣級(jí)人民政府

正確答案:C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

4、下列土地中,屬于國(guó)有土地的有()?！径噙x題】

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)農(nóng)民的宅基地

C.國(guó)家依法征收的土地

D.無(wú)主土地

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

正確答案:A、C

答案解析:《土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第256號(hào))第二條明確了國(guó)有土地的范圍如下:①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;③國(guó)家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括(      )。【多選題】

A.出售

B.交換

C.贈(zèng)與

D.抵押

E.出資

正確答案:A、B、C

答案解析:第十九條規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與