2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

正確答案:A

答案解析:臨時管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同,都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項。兩者主要有下列4點差異:①制定主體不同;②內(nèi)容側(cè)重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度,下列說法正確的是(     )。【多選題】

A.國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

D.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

E.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并直接接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

正確答案:A、B、D

答案解析:第三個選項中,省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;E項,設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度，具體如下：國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。

3、關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別,下列說法不正確的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等;社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、社團組織和居民委員會等

B.社區(qū)管理的內(nèi)容比物業(yè)管理更加廣泛

C.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟行為,追求經(jīng)濟利益最大化;社區(qū)管理帶有明顯的行政性,側(cè)重于實現(xiàn)社會效益

D.物業(yè)管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理;社區(qū)管理主要采取業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合的運行方式

正確答案:D

答案解析:物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別還體現(xiàn)在兩者運行方式不同。物業(yè)管理采取的是業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合的運行方式;社區(qū)管理主要采取行政管理、互助管理的運行方式來實施管理。

4、特約服務(wù)是為滿足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個別需求受委托而提供的服務(wù),通常指(     ),而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求?！締芜x題】

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共服務(wù)中補充設(shè)立

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中補充設(shè)立

C.在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中也未設(shè)立

D.在物業(yè)服務(wù)合同明確要求

正確答案:C

答案解析:特約服務(wù)是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托,為滿足其個別需求而提供的服務(wù)。這種服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項服務(wù)中也未設(shè)立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求。此時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在可能的情況下應(yīng)盡量滿足這種需求,提供特約服務(wù)。

5、停車場管理的要點有()?！径噙x題】

A.禁止業(yè)主亂停亂放車輛

B.強化停車場的管理

C.明確劃分停車位

D.制定行使標(biāo)志

E.嚴(yán)格進出車輛管理

正確答案:C、D、E

答案解析:停車場管理的要點是:明確劃分停車位;制定行駛標(biāo)識;嚴(yán)格進出車輛管理等。管理制度方面,主要是制定《車輛停放管理規(guī)定》《停車場門衛(wèi)管理規(guī)定》等。