2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、我國住房供應體系的核心是()。【單選題】

A.國有住房

B.保障性住房

C.經濟適用住房

D.農村宅基地

正確答案:C

答案解析:現(xiàn)階段住房供應體系以經濟適用住房為核心,包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品房和市場價商品房。

2、在經濟學上,“完全市場”必須同時具備的條件有()?！径噙x題】

A.同質商品

B.買者和賣者的人數(shù)眾多

C.買者和賣者都有進出市場的自由

D.買者和賣者都掌握當前價格的完全信息

E.商品不可以發(fā)生空間位置的移動

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在經濟學上,“完全市場”必須同時具備以下條件:①同質商品,從而買者不在乎從誰的手里購買;②買者和賣者的人數(shù)眾多,而且就成交總額而言,每個買者和賣者的購銷額是無關緊要的,從而買者和賣者都無法操控市場和價格;③買者和賣者都有進出市場的自由;④買者和賣者都掌握當前價格的完全信息,并能預測未來的價格;⑤買者和賣者無串通共謀行為;⑥消費者要求總效用最大化,銷售者要求總利潤最大化;⑦商品可轉讓并可以發(fā)生空間位置的移動。

3、房地產開發(fā)項目建設要實現(xiàn)的成果性目標包括(    )?！径噙x題】

A.投資回報率

B.自有資金利潤率

C.投資限額

D.項目的內外部功能要求

E.銷售利稅率

正確答案:A、B、D、E

答案解析:成果性目標是指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資收益指標,以及項目的內外部功能要求。投資限額屬于約束性目標。

4、房地產開發(fā)公司為此項目施工招標時,必須具備()?！究陀^案例題】

A.工程綜合說明

B.設計文件

C.主要施工方案

D.工程質量標準

正確答案:A、B

答案解析:房地產開發(fā)項目招標時,開發(fā)企業(yè)將擬建的房地產開發(fā)項目,由企業(yè)本身或委托設計單位或咨詢公司完成規(guī)劃設計,估算出建成這項工程項目所需要的資金,然后吸引承包單位來投標。可以看出招標時需要備有工程綜合說明和設計文件。

5、2010年5月1日建成,商品房購買者的土地使用期限在不續(xù)期的情況下為()年。【客觀案例題】

A.48

B.50

C.68

D.70

正確答案:C

答案解析:通過出讓方式取得的建設用地使用權是有使用期限的。目前,建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。以出讓方式取得建設用地使用權的,轉讓房地產后,受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經使用期限后的剩余期限。建設用地使用權期間屆滿的,除了住宅建設用地使用權自動續(xù)期之外,非住宅建設用地使用權人未申請續(xù)期或者雖然申請續(xù)期但未獲批準或續(xù)期的到續(xù)期屆滿,建設用地使用權由國家無償收回。該宗土地于2008年5月取得,該項目于2010年5月建成,歷時2年,因此為70-2=68(年)。

6、城鎮(zhèn)土地使用稅的特點是()。【多選題】

A.屬于財產稅

B.征稅對象只是國有土地

C.實行等級幅度稅額標準

D.大、中、小城市的稅額標準不同

E.實行一次性征收

正確答案:A、C、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅具有下列基本特點:①屬于財產稅;②按年征收,分期繳納;③實行等級幅度稅額標準;④大、中、小城市的稅額標準不同。

7、物業(yè)管理明顯呈現(xiàn)管理服務的波動狀態(tài)的是(     )階段?！締芜x題】

A.早期介入

B.系統(tǒng)協(xié)調

C.物業(yè)管理服務

D.前期物業(yè)管理

正確答案:D

答案解析:在前期物業(yè)管理階段,新建物業(yè)及其設施設備往往會因其施工質量隱患、安裝調試缺陷、設計配套不完善等問題在投入使用的初期集中反映出來,造成物業(yè)使用功能的不正常,甚至可能會出現(xiàn)臨時停水停電、電梯運行不平穩(wěn)、空調時冷時熱等現(xiàn)象。由于物業(yè)及設施設備需要經過一個自然磨合期和對遺留問題的處理過程,才能逐步進入乎穩(wěn)的正常運行狀態(tài)。因此,此階段的物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務在初期的波動狀態(tài)。

8、城市國有土地的范圍具體包括()。【多選題】

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)部分土地

C.國家依法征用由機關、企業(yè)、事業(yè)單位、部隊、學校等單位使用的土地

D.其他依照法律沒收,征用為國家所有的土地

E.不平等條約獲得的境外土地

正確答案:A、B、C、D

答案解析:《土地管理法實施條例》明確了國有土地的范圍,主要包括:①城市市區(qū)的土地;②農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災害等的原因,農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。地市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有。

9、房地產是指()。【多選題】

A.土地

B.房屋

C.建筑物

D.構筑物

E.其他地上定著物

正確答案:A、C、E

答案解析:嚴謹意義上的房地產,是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區(qū)位的結合體。

10、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定,設立房地產開發(fā)企業(yè)應有足夠的專業(yè)技術人員。其中持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員應有()名以上?！径噙x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:C

答案解析:《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第五條規(guī)定,設立房地產開發(fā)企業(yè),除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外,還應當具備下列條件:①有100萬元以上的注冊資本;②有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況,對設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定。