2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目,以劃撥方式提供國有土地使用權的,建設單位在報送有關部門批準或者核準前,應當向()申請核發(fā)選址意見書?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府

B.建設管理部門

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.國土管理主管部門

正確答案:C

答案解析:城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃的要求。設計任務書報請批準時,必須附有城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的選址意見書?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定。按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目,以劃撥方式提供國有土地使用權的,建設單位在報送有關部門批準或者核準前,應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

2、教育、科技用地的建設用地使用權出讓最高年限為()年?！締芜x題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定。國務院規(guī)定建設用地使用權出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。

3、我國改革開放前,實行以實物形式向職工分配住房的()住房制度?！締芜x題】

A.福利性

B.改善性

C.補償性

D.互助性

正確答案:A

答案解析:我國改革開放之前,城鎮(zhèn)住房主要由國家投資建設;建好的住房不出售,主要是通過職工所在單位,按照工齡、職務、學歷等打分排隊進行分配;對于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為“國家統(tǒng)包住房投資建設,以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度”。

4、下列類型的房地產中,通常不會成為房地產經(jīng)紀對象的是()?！締芜x題】

A.寫字樓

B.住宅

C.廉租住房

D.房地產開發(fā)用地

正確答案:C

答案解析:房地產經(jīng)紀對象是房地產經(jīng)紀活動的客體,包括各種類型的房地產,即不僅包括二手房,而且包括新建商品房;不僅包括住宅,而且包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住宅;不僅包括房屋,而且包括房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)項目等。

5、房地產開發(fā)企業(yè)通過掛牌方式競買獲得的商業(yè)和居住用地,應申請國有建設用地使用權()登記?！締芜x題】

A.初始

B.轉移

C.變更

D.更正

正確答案:A

答案解析:依法以劃撥方式、出讓方式、劃撥方式轉為出讓方式、租賃方式、國有土地使用權作價出資或者入股方式、國家授權經(jīng)營方式取得國有建設用地使用權的,當事人應持《土地登記辦法》所要求的相關批準用地文件和相關證明材料,申請國有建設用地使用權初始登記。

6、估價時點是指一個房地產估價項目中由()決定的需要評估的價值所對應的時間。【單選題】

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的

正確答案:D

答案解析:估價時點,又稱為價值日期,是指一個房地產估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。由于同一宗房地產在不同的時間會有不同的價值,所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。

7、下列房地產估價方法中,不屬于三大基本方法的有()?！径噙x題】

A.市場法

B.基準地價修正法

C.成本法

D.假設開發(fā)法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:房地產估價上的三大基本方法:①市場法,是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產,然后將它們與估價對象進行比較,對它們的實際成交價格進行適當處理來求取估價對象價值的方法;②收益法,是預測估價對象的未來收益,然后將其轉換為價值來求取估價對象價值的方法;③成本法,是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

8、下列關于該項抵押貸款金額的說法中,錯誤的是()?！究陀^案例題】

A.該人應該申請的貸款金額為30萬元

B.銀行一般要求貸款金額不超過該套住宅的價值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價值無關

D.該人申請多少貸款,銀行就應發(fā)放多少貸款

正確答案:C、D

答案解析:選項C,在借貸等民事活動中,債權人一般會要求債務人或者第三人將其有權處分并且法律、行政法規(guī)未禁止抵押的房地產抵押給債權人,要求貸款金額小于抵押房地產的價值;選項D,商業(yè)銀行出于業(yè)務發(fā)展及同行間競爭的考慮,不能隨意壓低房地產的抵押價值,即如果為了顧慮安全而少放款將會失去賺取利息的機會,但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風險,兩全其美的辦法是要追求合理的抵押價值。

9、房地產經(jīng)紀機構和人員從事房地產經(jīng)紀活動不得()。【單選題】

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價

D.代辦產權過戶

正確答案:C

答案解析:房地產經(jīng)紀服務費用分為傭金和延伸服務收費。傭金是指房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員提供房地產交易相關信息、實地看房、代擬房地產交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產交易合同等房地產經(jīng)紀基本服務,向委托人收取的服務費用。房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員不得吃差價。

10、在我國,下列自然資源中,既有可能屬于國有又有可能屬于農民集體所有的是()?！締芜x題】

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

正確答案:C

答案解析:農村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有,有的屬于農民集體所有?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定,農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。第九條規(guī)定。礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,都屬于國家所有,即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。