2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、在英國和我國香港地區(qū)較多的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)類型是()。【單選題】

A.綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.以二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可分為下列4類:①以二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);②以二手房租賃經(jīng)紀為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);③以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);④以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);⑤綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。在第五類房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)又可分為,一是二手房買賣和租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)兼顧發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),目前許多以二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向這種類型發(fā)展。二是二手房和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)綜合發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。三是全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。這類房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)涉足于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的多個領(lǐng)域,如經(jīng)紀、估價、咨詢、物業(yè)管理及培訓(xùn)等,是一種綜合性的房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)。這類機構(gòu)在英國和我國香港地區(qū)較多,目前我國內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)朝這種方向發(fā)展。

2、房地產(chǎn)所有權(quán)的特性有(    )。【多選題】

A.完全性

B.整體性

C.恒久性

D.彈力性

E.相對性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性:①完全性。房地產(chǎn)所有權(quán)是就房地產(chǎn)為一般支配的完全權(quán);②整體性?；蛘叱蔀閱我恍?房地產(chǎn)所有權(quán)對房地產(chǎn)有統(tǒng)一支配力,是整體的權(quán)利,不能在內(nèi)容或者時間上加以分割;③恒久性。所有權(quán)有永久性,其存在沒有存續(xù)期間,不因時效而消滅;④彈力性;⑤絕對性。與債權(quán)相比,所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)。而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助為條件。

3、征收15公頃基本農(nóng)田的審批權(quán)限在()?！締芜x題】

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》指出為了“權(quán)責(zé)一致”,調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收,調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報。對涉及基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用另有規(guī)定。

4、從理論上講需要房地產(chǎn)估價是因為房地產(chǎn)具備(      )?！径噙x題】

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.保值增值性

D.價值量較大

E.難以變現(xiàn)性

正確答案:B、D

答案解析:一種資產(chǎn)只有具備獨一無二性和價值量較大兩個條件,才真正需要專業(yè)估價。

5、關(guān)于管理規(guī)約和臨時管理規(guī)約的差異,下列說法不正確的是(     )?！締芜x題】

A.臨時管理規(guī)約是建設(shè)單位制定的,管理規(guī)約是業(yè)主大會制定的

B.臨時管理規(guī)約由于是臨時使用的,一般只需對重大事項和原則進行約定即可,不必考慮太多細節(jié);而管理規(guī)約一般內(nèi)容詳細具體,需要對物業(yè)管理過程中的各種細節(jié)有詳盡的規(guī)定

C.物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時,應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效,管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過并取得業(yè)主承諾即對全體業(yè)主具有約束力

D.臨時管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約之前,一旦業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約,臨時管理規(guī)約即宣告失效

正確答案:C

答案解析:第三個選項,物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時,應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效,而管理規(guī)約一旦經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過,即對全體業(yè)主具有約束力,無需業(yè)主任何承諾。臨時管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同，都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項。兩者主要有下列4點差異：(1)制定主體不同。臨時管理規(guī)約是建設(shè)單位制定的，管理規(guī)約是業(yè)主大會制定的。(2)內(nèi)容側(cè)重不同。臨時管理規(guī)約由于是臨時使用的，并且制定時沒有業(yè)主參與，一般只需對重大事項和原則進行約定即可，不必考慮太多細節(jié)，具體細節(jié)內(nèi)容應(yīng)由業(yè)主自主決定；而管理規(guī)約一般內(nèi)容詳細具體，需要對物業(yè)管理過程中的各種細節(jié)有詳盡的規(guī)定。(3)生效方式不同。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效，而管理規(guī)約一旦經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過，即對全體業(yè)主具有約束力，無需業(yè)主任何承諾。(4)適用階段不同。臨時管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約之前，一旦業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約即宣告失效，開始適用管理規(guī)約。

6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括(      )?！径噙x題】

A.出售

B.交換

C.贈與

D.抵押

E.出資

正確答案:A、B、C

答案解析:第十九條規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與

7、招標人和中標人應(yīng)當(dāng)自中標通知書發(fā)出之日起(     )日內(nèi),按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同?！締芜x題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:C

答案解析:招標人和中標人應(yīng)當(dāng)自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

D.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

E.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并直接接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

正確答案:A、B、D

答案解析:省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

9、關(guān)于經(jīng)濟適用住房制度,下列說法正確的有(    )?！径噙x題】

A.經(jīng)濟適用住房管理實行嚴格的準入機制

B.購買經(jīng)濟適用住房的面積不得超過核準面積,否則應(yīng)退回該住房

C.參加福利分房的家庭,符合條件的可以同時購買經(jīng)濟適用住房

D.已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房

E.經(jīng)濟適用住房單套面積控制在90平方米左右

正確答案:A、D

答案解析:B項,購買面積在核準面積以內(nèi)的,按核準的價格購買;超過核準面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠,由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。C項,已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房,已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。E項,經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60平方米左右。

10、規(guī)定建筑容積率屬于()方面的限制?！締芜x題】

A.土地使用管制

B.土地權(quán)利設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.征用權(quán)

正確答案:A

答案解析:容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值,是衡量土地使用強度的一項指標,屬于土地使用管制方面的限制。