2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途,應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)?！径噙x題】

A.出讓方

B.城市建設(shè)部門

C.房屋管理部門

D.城市規(guī)劃部門

E.物業(yè)管理部門

正確答案:A、D

答案解析:土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

2、單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起()日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)。【單選題】

A.3

B.4

C.5

D.6

正確答案:C

答案解析:職工個(gè)人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi),由受委托銀行劃入職工住房公積金賬戶。

3、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費(fèi)用包括()。【客觀案例題】

A.住房裝修費(fèi)用

B.住房貸款利息

C.手續(xù)費(fèi)

D.公證費(fèi)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

4、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的個(gè)人所得稅應(yīng)納所得額的計(jì)算公式為(     )?！究陀^案例題】

A.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入×50%

B.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值

C.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用

D.應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用-有關(guān)稅金

正確答案:D

答案解析:個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額。其中,個(gè)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的應(yīng)納稅所得額為個(gè)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入額,減除被轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的原值、合理費(fèi)用和在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的有關(guān)稅金以后的余額,即應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用-有關(guān)稅金。

5、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是()?！締芜x題】

A.家俱

B.器物

C.房屋

D.牲畜

正確答案:C

答案解析:凡是自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠移動(dòng),并且其性質(zhì)和價(jià)值不會(huì)改變的財(cái)產(chǎn),像牲畜、家禽和汽車、家具、器物之類,屬于動(dòng)產(chǎn);反之,不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn),像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備),屬于不動(dòng)產(chǎn)。

6、公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要包括()?！径噙x題】

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

正確答案:A、B、D、E

答案解析:公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要有:①用地政策,各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃,予以重點(diǎn)保障;②投資政策,市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式,加大對公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營的投入;③稅收政策,對公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營給予稅收優(yōu)惠,具體辦法由財(cái)政部、稅務(wù)總局制訂;④金融政策,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長期貸款,具體辦法由人民銀行、銀監(jiān)會(huì)制訂;⑤產(chǎn)權(quán)政策。

7、目前住宅結(jié)構(gòu)形式大致分為(    )?！径噙x題】

A.居室結(jié)構(gòu)

B.全裝配式結(jié)構(gòu)

C.大模結(jié)構(gòu)

D.裝配整體式結(jié)構(gòu)

E.環(huán)繞體式結(jié)構(gòu)

正確答案:B、C、D

答案解析:住宅構(gòu)形式大致分為三大類:①全裝配式結(jié)構(gòu),包括砌塊建筑、大板建筑、預(yù)制框架輕板建筑和盒子結(jié)構(gòu)建筑等;②大模結(jié)構(gòu),包括大模板、滑模、隧道模和升板等建筑結(jié)構(gòu);③裝配整體式結(jié)構(gòu),包括內(nèi)澆外砌、內(nèi)澆外掛和"一模三板"等建筑結(jié)構(gòu)。

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利有(     )?！径噙x題】

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書

D.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

E.接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有下列權(quán)利:①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書;⑤執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。

9、我國1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價(jià)構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)的名稱是()?！締芜x題】

A.《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)則》

C.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》

正確答案:C

答案解析:為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為,統(tǒng)一房地產(chǎn)估價(jià)程序和方法,使房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理,1999年2月12日,原建設(shè)部會(huì)同原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T 50291-1999)。

10、舊的城鎮(zhèn)國有土地使用制度的弊端,主要有(    )?！径噙x題】

A.完全排斥地租規(guī)律、市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用

B.土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用

C.導(dǎo)致土地大量浪費(fèi)

D.分配方式多種多樣,導(dǎo)致了市場混亂

E.導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長期落后

正確答案:A、B、C、E

答案解析:改革開放之前,中國采取行政劃撥方式,把城鎮(zhèn)國有土地?zé)o償、無限期地分配給單位和個(gè)人使用,不允許土地使用權(quán)作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利流轉(zhuǎn)。這種土地使用制度有許多弊病,完全排斥地租規(guī)律、市場機(jī)制對土地利用的調(diào)節(jié)作用,致使土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用,特別是人們都想占好地、多占地,導(dǎo)致土地大量浪費(fèi),城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資不能通過其帶來的土地增值得到回收,政府被戲稱為"捧著金飯碗討飯吃",導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長期落后。