2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產開發(fā)的全過程包括()。【多選題】

A.物業(yè)管理

B.竣工驗收

C.土地開發(fā)

D.規(guī)劃設計

E.購置土地使用權

正確答案:B、C、D、E

答案解析:房地產開發(fā)是一項較為復雜的系統(tǒng)工程,包括房地產開發(fā)投資決策、取得房地產開發(fā)用地,以及房地產開發(fā)項目立項、規(guī)劃設計、土地開發(fā)、房屋建造、竣工驗收、商品房銷售、交付使用等工作。

2、房地產估價方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有(      )?！径噙x題】

A.假設開發(fā)法

B.長期趨勢法

C.路線價法

D.基準地價修正法

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產估價方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法。  

3、下列各項不屬于收益性房地產的是()?！締芜x題】

A.商務辦公樓

B.廠房

C.政府辦公樓

D.農地

正確答案:C

答案解析:非收益性房地產,是指不能直接產生經濟收益的房地產,例如,未開發(fā)的土地、行政辦公大樓、教堂、寺廟等。ABD三項屬于收益性房地產。

4、房地產開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)有(    )?！径噙x題】

A.建筑選址、道理寬度

B.容積率、建筑密度

C.綠地率、建筑高度

D.管線設置、公園個數(shù)

E.居住人口密度、建筑后退

正確答案:B、C、E

答案解析:控制性詳細規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標,是房地產開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)。

5、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()?！締芜x題】

A.金融機構

B.房地產評估機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

正確答案:C

答案解析:其他專業(yè)服務機構主要包括金融機構、律師事務所、會計師事務所和房地產估價機構。C項,屬于房地產市場的管理者。

6、在城市規(guī)劃區(qū)內,未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的,批準文件無效,占用的土地由()責令退回?！締芜x題】

A.省級上地管理部門

B.市級建設管理部門

C.市級規(guī)劃管理部門

D.縣及縣級以上人民政府

正確答案:D

答案解析:核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規(guī)劃的要求,維護建設單位按照規(guī)劃使用土地的合法權益,是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內審批建設用地的法律依據(jù)。在城市規(guī)劃區(qū)內,未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的,批準文件無效,占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回。

7、制定施工方案主要包括(    )?！径噙x題】

A.施工組織與協(xié)調計劃

B.建材與設備供應計劃

C.工程質量控制計劃

D.基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃

E.與承包商談判以及簽約計劃

正確答案:A、B、D、E

答案解析:建設施工方案主要包括:施工組織與協(xié)調計劃,建材與設備供應計劃,施工圖設計方案,基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃,編制工程量清單和工程時間進度表以及現(xiàn)金流量表,與承包商談判以及簽約計劃等。

8、當發(fā)生房屋所有權人的姓名或者名稱變更、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的,當事人應申請房屋所有權(     )。【單選題】

A.轉移登記

B.變更登記

C.他項權利登記

D.初始登記

正確答案:B

答案解析:當發(fā)生房屋所有權人的姓名或者名稱變更;房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更;房屋面積增加或者減少;同一所有權人分割、合并房屋等情形時,權利人應在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記。

9、設立房地產開發(fā)企業(yè),應當向(    )申請設立登記。【單選題】

A.工商行政管理部門

B.國務院

C.縣級人民政府

D.省級人民政府

正確答案:A

答案解析:設立房地產開發(fā)企業(yè),應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合《城市房地產管理法》規(guī)定條件的,應當予以登記,發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;對不符合本法規(guī)定條件的,不予登記。

10、工程勘察主要包括(    )?！径噙x題】

A.地形測量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調查

E.氣象調查

正確答案:A、B、C、E

答案解析:工程勘察主要包括以下一些內容:①地形測量;②工程勘察;③地下水勘察;④地表水勘察;⑤氣象調查。