2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列各項(xiàng)中不屬于特許經(jīng)營的特點(diǎn)的是()【單選題】

A.(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)

正確答案:B

答案解析:特許經(jīng)營具有的特點(diǎn):①(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款,以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動(dòng);④受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用。選項(xiàng)B屬于直營連鎖經(jīng)營的特點(diǎn)。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)以()為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估?！径噙x題】

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.各類房屋重置價(jià)格

D.土地價(jià)格

E.房地價(jià)格

正確答案:A、B、C

答案解析:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)定價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

3、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動(dòng),早期介入的作用在于()?！径噙x題】

A.優(yōu)化設(shè)計(jì),提高工程質(zhì)量

B.有利于了解物業(yè)情況

C.有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益

D.有助于保護(hù)建設(shè)單位的合法權(quán)益

E.為前期物業(yè)管理做充分準(zhǔn)備

正確答案:A、B、C、E

答案解析:早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動(dòng),其作用主要表現(xiàn)為:①優(yōu)化設(shè)計(jì);②有助于提高工程質(zhì)量;③有利于了解物業(yè)情況;④為前期物業(yè)管理作充分準(zhǔn)備;⑤有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益。

4、以依法取得的房屋進(jìn)行抵押時(shí),抵押房屋所占用的土地使用權(quán)()?！締芜x題】

A.可以同時(shí)抵押

B.必須同時(shí)進(jìn)行抵押

C.不得抵押

D.應(yīng)分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)需隨房屋本身一同抵押。

5、最高額抵押權(quán)登記不包括()。【單選題】

A.最高額抵押權(quán)初始登記

B.最高額抵押權(quán)變更登記

C.最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

正確答案:A

答案解析:最高額抵押權(quán)登記有:①最高額抵押權(quán)設(shè)立登記;②最高額抵押權(quán)變更登記;③最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;④最高額抵押權(quán)確定登記。對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。

6、住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請(qǐng)之日起()日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請(qǐng)人?！締芜x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額時(shí),必須經(jīng)所在單位核實(shí),并獲取提取證明。職工持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

7、施工企業(yè)在計(jì)取稅金時(shí),教育費(fèi)附加的計(jì)取基礎(chǔ)應(yīng)為()?！締芜x題】

A.直接費(fèi)

B.營業(yè)額

C.營業(yè)稅稅額

D.工程預(yù)算成本

正確答案:C

答案解析:教育費(fèi)附加是為了發(fā)展教育事業(yè)而征集的一種專項(xiàng)資金,其計(jì)征依據(jù)一般是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額,附加率為3%。應(yīng)納教育費(fèi)附加的計(jì)算公式為:應(yīng)納教育費(fèi)附加=計(jì)征依據(jù)×3%。

8、北京城區(qū)某企業(yè)為專門銷售不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè),其營業(yè)額為600萬元,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額為()萬元。【單選題】

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

正確答案:B

答案解析:對(duì)于銷售不動(dòng)產(chǎn),營業(yè)稅稅率為5%。城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額。城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為:納稅人所在地為市區(qū)的,稅率為7%;為縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;為其他地區(qū)的,稅率為1%,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=600×5%×7%=2.1(萬元)。

9、李某申請(qǐng)的住房公積金貸款的還款期限最長不超過()?！究陀^案例題】

A.15年

B.20年

C.30年

D.40年

正確答案:C

答案解析:貸款期限由住房公積金管理中心或受托銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)及償還能力確定。根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定,每筆公積金貸款期限最長不超過30年,并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的,貸款期限最長不超過30年,并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。借款人的申請(qǐng)期限短于規(guī)定的最長期限的,貸款期限以申請(qǐng)期限為準(zhǔn)。

10、關(guān)于住房公積金的繳存,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍

B.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的6%

C.職工和單位住房公積金的繳存比例原則上不得高于上一年度月平均工資的12%

D.具體繳存比例由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府直接擬定

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)A,住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍;選項(xiàng)B、C,職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%,原則上不得高于12%;選項(xiàng)D,具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂,經(jīng)本級(jí)人民政府審核后,報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。