2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、裝飾裝修的時(shí)間包括()?！径噙x題】

A.一般裝飾裝修時(shí)間

B.特殊裝修時(shí)間

C.竣工驗(yàn)收時(shí)間

D.裝飾裝修期

E.材料準(zhǔn)備時(shí)間

正確答案:A、B、D

答案解析:裝飾裝修時(shí)間應(yīng)根據(jù)各地不同作息時(shí)間、季節(jié)變換以及習(xí)慣習(xí)俗等綜合確定。裝飾裝修時(shí)間包括一般裝飾裝修時(shí)間、特殊裝修時(shí)間(如節(jié)假日)和裝飾裝修期。

2、獨(dú)一無二性又稱(    )?！径噙x題】

A.競(jìng)爭(zhēng)性

B.異質(zhì)性

C.個(gè)別性

D.獨(dú)特性

E.特殊性

正確答案:B、C、D

答案解析:獨(dú)一無二性,也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一,每宗房地產(chǎn)都有自己的獨(dú)特之處,沒有完全相同的兩宗房地產(chǎn)。

3、房產(chǎn)市場(chǎng)按交易方式不同可以分為()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

C.新建房市場(chǎng)

D.二手房市場(chǎng)

E.抵押市場(chǎng)

正確答案:A、B

答案解析:按照房地產(chǎn)交易方式,可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)。CD項(xiàng)是與按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)相關(guān)的分類方式。

4、某集團(tuán)公司因企業(yè)發(fā)展的需要,在某縣占用耕地4500平方米,當(dāng)?shù)馗卣加枚惖倪m用稅額標(biāo)準(zhǔn)為每平方米30元,則應(yīng)向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為(     )元?！締芜x題】

A.100000

B.125000

C.135000

D.270000

正確答案:C

答案解析:根據(jù)耕地占用稅一次性征收應(yīng)納稅額的計(jì)算公式,應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為:4500×30=135000(元)。

5、我國(guó)住房供應(yīng)體系的核心是()?！締芜x題】

A.國(guó)有住房

B.保障性住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.農(nóng)村宅基地

正確答案:C

答案解析:現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系以經(jīng)濟(jì)適用住房為核心,包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房和市場(chǎng)價(jià)商品房。

6、該市政府辦公大樓的招標(biāo)單位和中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同?！究陀^案例題】

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案:C

答案解析:招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

7、按我國(guó)法律規(guī)定該宗土地使用權(quán)可采用的出讓方式()。【客觀案例題】

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.劃撥

正確答案:B、C

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。本題中,該土地用于娛樂設(shè)施,因而應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)的方式。

8、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法與成本法的主要區(qū)別,下列說法錯(cuò)誤的是(     )?！締芜x題】

A.成本法中的土地價(jià)值為已知

B.成本法中需要求取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)要測(cè)算房地產(chǎn)的重置價(jià)格

D.假設(shè)開發(fā)法需要求取土地的價(jià)值

正確答案:C

答案解析:假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的"倒算法"。兩者的主要區(qū)別是:①成本法中的土地價(jià)值為已知,需要求取的是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;②假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值已事先通過預(yù)測(cè)等方法得到,需要求取的是土地價(jià)值。C項(xiàng),運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)需要測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格。

9、我國(guó)土地管理制度主要有(    )?！径噙x題】

A.土地登記制度

B.土地建設(shè)制度

C.國(guó)有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

正確答案:A、C、E

答案解析:我國(guó)土地管理制度主要有土地登記制度、國(guó)有土地有償使用制度、土地用途管制制度、耕地保護(hù)制度、土地征收征用制度、土地儲(chǔ)備制度、土地調(diào)查制度等。

10、業(yè)主是指房屋的(     )。【單選題】

A.所有權(quán)人

B.使用權(quán)人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。在物業(yè)管理中,業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象,業(yè)主是物業(yè)管理市場(chǎng)的需求主體。