2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列單位或者個人中,一般不是物業(yè)管理招標主體的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)建設(shè)單位

B.業(yè)主大會

C.物業(yè)施工單位

D.物業(yè)所有權(quán)人

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理招標的主體一般是物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權(quán)人(政府機關(guān)、事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中,由物業(yè)建設(shè)單位負責物業(yè)管理服務的招標組織工作;業(yè)主大會已經(jīng)成立的,由業(yè)主大會負責實施物業(yè)管理權(quán)的招標組織工作。

2、下列市場情況中,會導致房地產(chǎn)價格下降的有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)買方之間的競爭

B.房地產(chǎn)賣方之間的競爭

C.房地產(chǎn)供小于求

D.房地產(chǎn)供大于求

E.大量發(fā)放個人住房貸款

正確答案:B、D

答案解析:在賣方與買方之間的競爭中,賣方為了貴賣,會極力謀求抬高價格;買方為了賤買,會極力謀求降低價格。賣方是要貴賣,但賣方之間的競爭會使價格降低;買方是要賤買,但買方之間的競爭會使價格提高。通常將市場區(qū)分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應求,賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場;買方市場是房地產(chǎn)供大于求,買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。

3、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式劃分,房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)()業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務兩類。【單選題】

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

正確答案:D

答案解析:根據(jù)不同的需要,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為不同的類型:①按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式劃分,分為房地產(chǎn)居間業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務兩類;②按照房地產(chǎn)經(jīng)紀對象分為二手房經(jīng)紀業(yè)務和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務;③按照房地產(chǎn)交易方式分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務;④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀對象的用途分為住宅經(jīng)紀業(yè)務和非住宅經(jīng)紀業(yè)務;⑤按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容分為房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務和房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸業(yè)務;⑥綜合分類。

4、2010年5月1日建成,商品房購買者的土地使用期限在不續(xù)期的情況下為()年?！究陀^案例題】

A.48

B.50

C.68

D.70

正確答案:C

答案解析:目前,建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。該宗土地于2008年5月取得,該項目于2010年5月建成,歷時2年,因此為70-2=68(年)。

5、我國1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價構(gòu)架標準的名稱是()。【單選題】

A.《房地產(chǎn)估價標準》

B.《房地產(chǎn)估價準則》

C.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

D.《房地產(chǎn)估價規(guī)程》

正確答案:C

答案解析:為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為,統(tǒng)一房地產(chǎn)估價程序和方法,使房地產(chǎn)估價結(jié)果客觀、公正、合理,1999年2月12日,原建設(shè)部會同原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291—1999)。

6、根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資格證書頒發(fā)和管理的部門是()。【單選題】

A.國務院建設(shè)主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

D.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門

正確答案:C

答案解析:物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度,具體如下:①國務院建設(shè)主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理;②省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督;③直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督;④設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導和監(jiān)督。

7、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

正確答案:A

答案解析:臨時管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同,都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項。兩者的差異主要有:①制定主體不同;②內(nèi)容側(cè)重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

8、該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應當在中標通知書發(fā)出之日起()日內(nèi),按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同?！究陀^案例題】

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案:C

答案解析:招標人應當按照中標候選人的排序確定中標人。招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

9、物業(yè)管理活動屬于市場經(jīng)濟行為,物業(yè)服務企業(yè)追求的是()?！締芜x題】

A.保證一定社會效益條件下的經(jīng)濟效益最大化

B.保證一定經(jīng)濟效益條件下的社會效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會效益最大化

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理活動遵循等價交換原則,屬于市場經(jīng)濟行為。物業(yè)服務企業(yè)是經(jīng)濟組織,在保證一定的社會效益下,它追求的是經(jīng)濟利益最大化。

10、該宗土地的居住建筑密度為()?！究陀^案例題】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正確答案:A

答案解析:建筑密度也稱為建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用