2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于房地產經紀機構,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.以二手房買賣經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構的收入相對較大,但受房地產市場波動的影響較大,風險較高

B.以二手房租賃經紀為主的房地產經紀機構的收入相對較小,但相對穩(wěn)定,受房地產市場波動的影響較小

C.以新建商品房銷售代理業(yè)務為主的房地產經紀機構的業(yè)務來源主要受制于房地產開發(fā)商,同時受房地產市場波動的影響較大,房地產市場過好或過差都不利于獲取業(yè)務

D.全面發(fā)展的綜合性房地產經紀機構在英國和我國內地地區(qū)較多

E.以房地產營銷策劃、投資咨詢業(yè)務為重點的顧問型房地產經紀機構主要從事寫字樓,商鋪,酒店,工業(yè)用房等房地產的代理銷售或招商業(yè)務

正確答案:A、B、C、E

答案解析:選項D,全面發(fā)展的綜合性房地產經紀機構涉足于房地產服務業(yè)的多個領域,如經紀、估價、咨詢、物業(yè)管理及培訓等,是一種綜合性的房地產服務機構。這類機構在英國和我國香港地區(qū)較多,目前我國內地也有少數(shù)大型房地產經紀機構朝這種方向發(fā)展。

2、關于公信力和公示的關系,下列說法正確的有()。【多選題】

A.公示產生公信力

B.公示是公信力的邏輯結果

C.公信力是公示的邏輯結果

D.公信力產生公示

E.公信是基于物權變動公示所產生的可信賴性

正確答案:A、C、E

答案解析:我國采用物權公信原則,給予登記與占有以公信力。公信是基于物權變動公示所產生的可信賴性,公示產生公信力,公信力是公示的邏輯結果。公信原則是通過賦予公示方式以公信力,旨在減少交易成本,維護交易安全,保障善意第三人的利益。

3、下列各項中,不屬于影響房地產價格的因素有()?！締芜x題】

A.人口因素

B.樓層和朝向

C.居民收入因素

D.物價因素

正確答案:B

答案解析:影響房地產價格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤房地產稅收因素;⑥城市規(guī)劃因素;⑦交通管制因素。選項B,屬于房地產本身的價格影響因素。

4、房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動時,應當遵循自愿、平等、公平和()的原則,遵守職業(yè)規(guī)范,恪守職業(yè)道德?！締芜x題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監(jiān)督

正確答案:C

答案解析:房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業(yè)務和收取費用。

5、成本法的理論依據(jù)是()?！締芜x題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價交換理論

D.生產費用價值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產費用價值論,即商品的價格是依據(jù)其生產所必要的費用而決定的,具體又可以分為從賣方的角度來看和從買方的角度來看。從賣方的角度來看,房地產價格是基于其過去的“生產費用”,重在過去的投入。從買方的角度來看,房地產價格是基于其社會上的“生產費用”,類似于“替代原理”。

6、我國物業(yè)管理體現(xiàn)出的基本特征是()。【客觀案例題】

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.節(jié)約化

正確答案:A、B、C

答案解析:廣義的物業(yè)管理涉及物業(yè)全壽命周期內的多種管理和服務活動,如物業(yè)的開發(fā)建設管理、租售管理、裝飾裝修管理、修繕管理,以及為物業(yè)使用者經營、生產、居住而提供的多種形式的服務;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。社會化、專業(yè)化和市場化是物業(yè)管理的三個基本特點。

7、建筑后退通常以后退距離的()進行控制?！締芜x題】

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

正確答案:B

答案解析:建筑后退是指在城市開發(fā)建設中,建筑物從規(guī)劃地塊邊界后退的距離,通常以后退距離的下限進行控制。建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是:避免城市建設過程中產生混亂,保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護距離,保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間等。

8、關于住房公積金的繳存,下列說法正確的是()。【單選題】

A.繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍

B.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的6%

C.職工和單位住房公積金的繳存比例原則上不得高于上一年度月平均工資的12%

D.具體繳存比例由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府直接擬定

正確答案:C

答案解析:選項A,住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍;選項B、C,職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%,原則上不得高于12%;選項D,具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核后,報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

9、下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場驗收內容的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位

B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

C.物業(yè)共用設施設備

D.物業(yè)資料移交

正確答案:D

答案解析:物業(yè)承接查驗,是指物業(yè)服務企業(yè)對新接管項目,按照國家有關規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定,對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動,包括物業(yè)資料移交和現(xiàn)場驗收兩部分,物業(yè)現(xiàn)場驗收又包括物業(yè)共用部位、共用設施設備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收兩個方面。

10、征收企業(yè)所得稅時,下列項目中,應納入企業(yè)收入總額的是()?！締芜x題】

A.財政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業(yè)性收費

正確答案:C

答案解析:企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入為收入總額,但收入總額中以下收入為不征稅收入:財政撥款、依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金、國務院規(guī)定的其他不征稅收入。