2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列各項,屬于臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約區(qū)別的是(     )?！径噙x題】

A.制定主體不同

B.制定方法不同

C.生效方式不同

D.內容側重不同

E.適用階段不同

正確答案:A、C、D、E

答案解析:臨時管理規(guī)約的內容與管理規(guī)約的內容基本相同,都約定了有關物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項。兩者主要有四點差異:①制定主體不同;②內容側重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

2、外墻屬于(      )構件?！径噙x題】

A.承重

B.非承重

C.遮陽

D.圍護

E.分隔空間

正確答案:A、D

答案解析:外墻屬于承重，圍護構件。

3、關于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別,下列說法不正確的是(     )。【單選題】

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等;社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內的政府組織、企事業(yè)單位、社團組織和居民委員會等

B.社區(qū)管理的內容比物業(yè)管理更加廣泛

C.物業(yè)管理是市場經濟行為,追求經濟利益最大化;社區(qū)管理帶有明顯的行政性,側重于實現(xiàn)社會效益

D.物業(yè)管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理;社區(qū)管理主要采取業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結合的運行方式

正確答案:D

答案解析:物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別主要體現(xiàn)在下列4個方面：（1）管理主體不同。物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等。社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內的政府組織、企事業(yè)單位、社團組織和居民委員會等。（2）管理內容不同。物業(yè)管理是以物業(yè)為對象開展的專業(yè)化管理與服務，主要是指對房屋及其配套設施設備、相關場地等進行的維修養(yǎng)護和管理；社區(qū)管理的內容則更為廣泛，既包括了物業(yè)管理的部分內容，但又不是完全停留在物業(yè)管理層面，如計劃生育、婚姻家庭、衛(wèi)生保健、鄰里關系等均屬于社區(qū)管理。（3）管理性質不同。物業(yè)管理活動遵循等價交換原則，屬于市場經濟行為。物業(yè)服務企業(yè)是經濟組織，在保證一定的社會效益下，它追求的是經濟利益最大化。社區(qū)管理的主體是多元的，政府在其中占主導地位，帶有明顯的行政性，側重于實現(xiàn)社會效益。（4）運行方式不同。物業(yè)管理采取的是業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結合的運行方式；社區(qū)管理主要采取行政管理、互助管理的運行方式來實施管理。

4、物業(yè)是指已建成并經竣工驗收投入使用的(     )?！締芜x題】

A.各類房屋及配套的設施設備和相關場地

B.各類房屋及配套的設施設備

C.單體建筑和建筑群

D.各類房屋和相關場地

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理中的物業(yè),是指房屋及配套的設施設備和相關場地。房屋可以是建筑群,也可以是單體建筑。配套的設施設備和相關場地是指與房屋相配套或者為房屋使用者服務的室內外市政公用設施、設備和與之相鄰的場地、庭院、道路等。

5、物業(yè)管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成,成員為5人以上單數,其中招標人代表不得多于成員總數的(     )。【單選題】

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

正確答案:C

答案解析:評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成,成員為5人以上的單數,其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數的2/3。