2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業(yè)環(huán)境管理包括( )三個組成部分。【單選題】

A.管理、檢查和完善

B.環(huán)境的維護(hù)、完善和改造

C.清潔衛(wèi)生管理、消毒管理和白蟻防治管理

D.清潔衛(wèi)生管理、綠化管理和蟲害防治管理

正確答案:D

答案解析:物業(yè)環(huán)境管理包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲害防治等管理服務(wù)。其組成部分有:①清潔衛(wèi)生管理;②蟲害防治管理;③綠化管理。

2、“經(jīng)營性用地必須實(shí)行有償使用,但是符合《劃撥用地目錄》的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施等用地可以繼續(xù)采用劃撥方式供地”體現(xiàn)了我國土地有償使用制度的()?！締芜x題】

A.堅(jiān)持城市土地國家所有制,維護(hù)土地公有制和土地所有者權(quán)益

B.土地有償使用的形式多樣化

C.有償使用與行政劃撥雙軌并存

D.強(qiáng)化有形市場建設(shè)和專業(yè)化的中介服務(wù)

正確答案:C

答案解析:有償使用與行政劃撥雙軌并存,經(jīng)營性用地全面實(shí)行有償使用。國家規(guī)定,經(jīng)營性用地必須實(shí)行有償使用,但是符合《劃撥用地目錄》的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施等用地可以繼續(xù)采用劃撥方式供地,以滿足基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、發(fā)展公共事業(yè)的需要。

3、按照現(xiàn)行法規(guī),非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前(    )年申請續(xù)期?！締芜x題】

A.半

B.一

C.二

D.三

正確答案:B

答案解析:非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用。

4、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的(),并在19世紀(jì)末的美國得到快速發(fā)展。【單選題】

A.英國

B.美國

C.新加坡

D.中國香港

正確答案:A

答案解析:現(xiàn)代意義上的物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國,當(dāng)時英國工業(yè)正處于蓬勃發(fā)展的時期;真正意義上的物業(yè)管理產(chǎn)生于19世紀(jì)最后10年的美國,當(dāng)時,美國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,隨著科技進(jìn)步,特別是建筑技術(shù)不斷更新,安裝電梯的高層建筑開始出現(xiàn)。

5、下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式,正確的有(     )。【多選題】

A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%

E.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:依照房產(chǎn)余值計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%。

6、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.稅款?？顚Ｓ?/p>

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率

D.征稅對象是城市居民

正確答案:D

答案解析:城市維護(hù)建設(shè)稅是為了擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來源,加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè),對從事工商經(jīng)營,繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種稅收。城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人是繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個人。城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額。

7、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定實(shí)施物業(yè)管理的階段,其工作內(nèi)容主要包括()兩個基本環(huán)節(jié)?！締芜x題】

A.公共服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

B.公共服務(wù)與管理、經(jīng)營創(chuàng)收

C.專項(xiàng)服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

D.專項(xiàng)服務(wù)與管理、經(jīng)營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理階段物業(yè)管理的主要的工作內(nèi)容,包括兩個基本環(huán)節(jié):①公共服務(wù)與管理;②系統(tǒng)協(xié)調(diào)。

8、一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為()個工作日。【單選題】

A.45

B.30

C.20

D.15

正確答案:C

答案解析:資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi),對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書;一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為20個工作日。

9、征收企業(yè)所得稅時,下列項(xiàng)目中,應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是(     )。【單選題】

A.財(cái)政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業(yè)性收費(fèi)

正確答案:C

答案解析:收入總額中以下收入為不征稅收入:財(cái)政撥款、依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金,國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入。

10、下列關(guān)于物業(yè)裝飾裝修范圍和時間管理的說法正確的是(     )。【單選題】

A.室內(nèi)裝飾裝修可不只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位

B.封閉陽臺可以超過陽臺頂部外邊緣垂直投影面

C.裝飾裝修時間全國統(tǒng)一

D.物業(yè)裝飾裝修的區(qū)域應(yīng)按照相關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定和業(yè)主權(quán)益予以限定,原則上應(yīng)、統(tǒng)一要求、統(tǒng)一形式

正確答案:D

答案解析:物業(yè)裝飾裝修的區(qū)域應(yīng)按照相關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定和業(yè)主權(quán)益予以限定,原則上對涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的裝飾裝修應(yīng)統(tǒng)一要求、統(tǒng)一形式。如室內(nèi)裝飾裝修只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位;封閉陽臺不得超過陽臺頂部外邊緣垂直投影面,封閉款式、材料力求統(tǒng)一等。裝飾裝修時間應(yīng)根據(jù)各地不同作息時間、季節(jié)變換以及習(xí)慣習(xí)俗等綜合確定。裝飾裝修時間包括一般裝飾裝修時間、特殊裝修時間(如節(jié)假日)和裝飾裝修期。