資產(chǎn)評估
一、 單選題
1.在評估過程中評估主體主要是指（ C ）。
A.會計師事務(wù)所 B.資產(chǎn)評估師
C. 資產(chǎn)評估事務(wù)所 D.企業(yè)高層財務(wù)人員
2.在以下事項中，影響資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型的直接因素是（ A ）。
A.評估的特定目的 B.評估方法
C.評估程序 D.評估基準(zhǔn)日
3、資產(chǎn)評估中市場價值類型適用的基本假設(shè)前提是（ A ）。
A.公開市場假設(shè) B.非市場交換假設(shè)
C．在用續(xù)用假設(shè) D.會計主體假設(shè)
4.狹義資產(chǎn)評估程序是（ B ）。
A.始于明確評估業(yè)務(wù)基本事項，終于資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。
B. 始于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報告書
C. 始于承接終于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前明確資產(chǎn)評估基本事項，終于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估工作檔案歸檔
D. 始于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，始于資產(chǎn)評估工作檔案歸檔
5.在下列原則中( D )不屬于資產(chǎn)評估的工作原則。
A.客觀性原則 B.科學(xué)性原則
C.專業(yè)性原則 D.替代性原則
6.客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估應(yīng)該以( D )為依據(jù)。
A.歷史事實(shí) B.現(xiàn)時存在
C.歷史事實(shí)和現(xiàn)實(shí)存在 D.確鑿的事實(shí)和事物發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律
7.運(yùn)用市場法時選擇三個以上的參照物的目的是（ C ）。
A.使參照物有可比性 B.便于計算
C.排除個別參照物交易的偶然性 D.避免張冠李戴
8.從理論上講,構(gòu)成重置成本耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是（ B ）。
A.實(shí)際成本 B.社會平均成本
C.個別成本 D.加強(qiáng)平均成本
9.物價指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的（ A ）。
A.復(fù)原重置成本 B. 更新重置成本
C.實(shí)體貶值 D.功能性貶值
10.資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟(jì)活動，評估結(jié)果應(yīng)該是被估資產(chǎn)的（B ）。
A.時期價值 B.時點(diǎn)價值
C.時區(qū)價值 D.階段價值
11. 若反映宗地地價水平,哪個（ B ）指標(biāo)更具說服力。
A.樓面地價 B.土地單價 C. 建筑單價 D.基準(zhǔn)地價
12. 某空土地2000平方米，在此上面建一幢10層賓館，賓館底層為1200平方米，第二層至第十層每層面積為1000平方米，計算賓館的容積率為（ D ）。
A. 0.6 B.6 C.2 D.5.1
13. 基準(zhǔn)地價修整系數(shù)法屬于（ C ）中的一種具體方法。
A.收益法 B.成本法 C.市場法 D.功能價值法
14.地價是( C )的資本化價格。
A.土地成本 B.利潤 C.地租 D.土地投資
15.建筑物采用成本法評估中是以（ B ）為依據(jù)的。
A.建筑物預(yù)算數(shù) B. 同類建筑物客觀合理投入額
C.建筑物價格不變 D.建筑物人工費(fèi)變化率
16.在國際上對城鎮(zhèn)土地普遍采用的評估價格方法是( C )。
A.收益現(xiàn)值法 B.成本法 C.路線價法 D.市場比較法
17.某宗土地單價為1萬元/平方米,規(guī)劃容積率為8,建筑物密度為0.5,樓面地價為（ B ）萬元/平方米。
A.5000 B.1250 C.800 D.20000
18. 對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價值損失一般是以（ B ）體現(xiàn)的。
A.土地的功能性貶值 B.建筑物的功能性貶值
C.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值 D.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值
19. 在房地產(chǎn)評估中,當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時,則運(yùn)用（B ）。
A. 市場法 B.成本法 C. 剩余法 D.收益法
20. 我國城鎮(zhèn)土地市場實(shí)質(zhì)是（ B ）的讓渡市場。
A.土地所有權(quán) B.土地使用權(quán) C.土地收益權(quán) D土地租賃權(quán)
21. 我國現(xiàn)行的財務(wù)制度一般把科研經(jīng)費(fèi)從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)中列支，因此，帳面上反映的無形資產(chǎn)是（ D ）。
A.較完整的 B.全面的 C.定額 D.不完整的
22. （ C ）是評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。
A.成本法 B.市場法 C.收益法 D.市場法和收益法
23.無形資產(chǎn)的最低收費(fèi)額是要考慮(D )。
A. 重置成本 B.歷史成本 C.機(jī)會成本 D. 重置成本和機(jī)會成本
24. 運(yùn)用市場法評估無形資產(chǎn)會受到一定的限制，這個限制主要源于無形資產(chǎn)的（C ）。
A. 標(biāo)準(zhǔn)性和通用性 B.非標(biāo)準(zhǔn)性和通用性 C. 非標(biāo)準(zhǔn)性和惟一性 D.通用性和惟一性
25.對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估時，（ B ）。
A、收益法是唯一的方法 B、收益法、市場法、成本法都可以使用
C、只能采用收益法和市場法 D、只能采用收益法和成本法
26. 一專利技術(shù)，法定期限為15年，已使用6年，該技術(shù)的成新率是（　B　）。
A. 40%.B. 60% C.43%D.29%
27 采用成本法對低值易耗品的評估時，成新率的確定依據(jù)（　B　）。
A.已攤銷的數(shù)額 B.已使用的月數(shù) C.實(shí)際損耗程度　D.尚未攤銷的數(shù)額
28. 應(yīng)收帳款、應(yīng)收票據(jù)等流動資產(chǎn)的評估只適應(yīng)于按（ D ）進(jìn)行評估。
A.帳面價值 B.市場價值 C.重置價值 D.可變現(xiàn)價值
29.（ B ）是按應(yīng)收帳款拖欠的時間長短，分析判斷可收回的金額和壞帳損失。
A.壞帳估計法 B.帳齡分析法 C.市場法 D信用分析法
30. 流動資產(chǎn)評估過程中主要考慮（ A ）。
A．重置成本 B．實(shí)體性貶值 C．經(jīng)濟(jì)性貶值 D．功能性貶值
31. 作為評估對象的長期待攤費(fèi)用的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（ C ）。
　 A.是否已經(jīng)攤銷 B.攤銷方式 C.能否帶來預(yù)期收益 D.能否變現(xiàn)
32.非上市交易的債券一般采用（C ）進(jìn)行評估。
A.成本法 B.市場法 C.收益法 D.清算價格法
33.上市股票的價格，一般情況下應(yīng)按（ D ）確定其評估值。
A.當(dāng)月一日的收盤價 B.評估基準(zhǔn)日的開盤價
C. 評估基準(zhǔn)日的中間價 D. 評估基準(zhǔn)日的收盤價
34．假定社會平均資金收益率為12%，無風(fēng)險報酬率為10%，被估企業(yè)的行業(yè)平均風(fēng)險與社會風(fēng)險的比率為2，用于整體企業(yè)評估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（ B ）。
A.13% B.14% C. 12% D.14.5%
35．整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有（C　）的資產(chǎn)綜合體。
A.可確指狀態(tài)　B.獨(dú)立權(quán)益 C.獲利能力D.綜合成本
36.廣義的資產(chǎn)評估報告書是（A）。
A.一種工作制度　B.公證性報告
C.資產(chǎn)評估報告書D.法律責(zé)任文件
37.資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的（ B ）。
A．主要內(nèi)容 B．重要的信息來源 C．一個環(huán)節(jié) D．重要的目的
38.參照國外的準(zhǔn)則，我國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是（C）的評估準(zhǔn)則體系。
A.獨(dú)立性 B.專業(yè)性 C.綜合性 D.程序性
39．資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系中最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則是（ B ）。
　A.資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見 　B. 資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則
　C. 資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則 　 D. 資產(chǎn)評估指南
40．購買其他企業(yè)的股票屬于（ D ）。
　 A.間接投資 B.風(fēng)險投資 C. 無風(fēng)險投資 D.直接投資
二、多選題
1.資產(chǎn)評估中的非市場價值類型主要有（ ABC ）。
A.清算價格 B.在用價值
C.投資價值 D.市場價值
E.歷史成本
2.簽定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)書的基本內(nèi)容有（ ADE ）。
A評估目的 B.評估項目風(fēng)險
C.專業(yè)勝任能力 D.評估對象 E.評估基準(zhǔn)日
3.采用市場法評估參照物差異調(diào)整因素一般有( ABD ) 。
A.時間因素 B. 地域因素
C. 價格因素 D. 功能因素
E.市場因素
4.采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有（ BDE ）。
A. 被估資產(chǎn)總使用年限 B. 被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限
C.被估資產(chǎn)的實(shí)際收益 D.折現(xiàn)率或資本化率
E. 被估資產(chǎn)的預(yù)計收益
5.從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括（ BCD ）。
A.超額收益率 B. 風(fēng)險報酬率
C. 無風(fēng)險報酬率 D. 通貨膨脹率
E.平均收益率
6．估算重置成本的方法有（ ACD ）。
A．重置核算法 B.收益折現(xiàn)法
C.物價指數(shù)法 D.規(guī)模效益指數(shù)法
E．市場比價法
7.設(shè)備成新率的估算通常采用（ ABD ）。
A.使用年限法 B.修復(fù)金額法
C.功能價值法 D.觀測分析法
E.統(tǒng)計分析法
8.設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)在（ BC ）。
A.超額的重置成本 B.超額的投資成本
C.超額運(yùn)行成本 D.超額更新成本
E.設(shè)備自然磨損
9.采用收益法評估的機(jī)器設(shè)備主要有( BE )。
A.單臺設(shè)備 B.成套設(shè)備
C.通用設(shè)備 D.專用設(shè)備
E.生產(chǎn)線
10.資產(chǎn)評估具有（ ADE ）的特點(diǎn)。
A.現(xiàn)實(shí)性 B.強(qiáng)制性
C.行政性 D.預(yù)測性 E.市場性
11. 關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的正確敘述是（ CD ）。
A.居住用地60年 B.工業(yè)用地40年 C.教科文衛(wèi)用地50年 D.娛樂用地40年
E.商業(yè)用地50年
12. 土地使用權(quán)評估的原則有（ ABDE ）。
A.替代原則 B.最有效使用原則 C.合法原則 D.供需原則 E.貢獻(xiàn)原則
13.對房地產(chǎn)評估的現(xiàn)場勘查階段，下列需要勘查的項目中，哪兩項最為重要（BD ）。
A.自然景觀 B.周圍環(huán)境 C.人文景觀 D面積
14．運(yùn)用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是（ DE ）。
A.考慮成本多方面因素 B.考慮市場價格 C.采取收益評估 D.進(jìn)行大量評估
E.進(jìn)行迅速評估
15．用于市場比較法評估地產(chǎn)，在選擇參照物時應(yīng)注意在（ ABC ）方面與評估對象保持一致。
A.交易類型 B.用途性質(zhì) C.交易動機(jī) D.供需圈 E.交易時間
16．估測建筑重置成本的方法主要有（ ACE ）。
A.重編預(yù)算法 B.規(guī)模指數(shù)法 C.預(yù)決算調(diào)整法 D.功能價值法
E.價格指數(shù)調(diào)整法
17. 判斷建筑物成新率的主要方法包括（ AD ）。
A.年限法 B.標(biāo)準(zhǔn)對照法 C.成本估算法 D.打分法 E.修復(fù)費(fèi)用法
18．判斷建筑物是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值的主要指標(biāo)有( BCE )。
A.用途不合理 B.使用率下降 C.使用強(qiáng)度不夠 D.設(shè)計不合理
E.收益水平下降
19. 引起建筑物功能性貶值的因素有( DE )。
A.政策變化 B.使用強(qiáng)度不夠 C.市場不景氣 D.用途不合理 E.裝修與總體功能
20. 土地的自然特性有（ ABE ）。
A.土地面積的有限性 B.土地使用價值的永續(xù)性 C.用途的多樣性 D.可壟斷性
E.不可替代性
21.專利技術(shù)與分非專利技術(shù)的主要區(qū)別是（　BCE?。?。
A.實(shí)用性B.保密性 C.時間性D.可轉(zhuǎn)移性 E.廣泛性
22.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率的確定方法有（CD　）。
A.回歸分析法　B.替代法 C.邊際分析法 　D.約當(dāng)投資分成法
23．無形資產(chǎn)的成本具有（ ABC ）。
A.不完整性 　B.虛擬性 C.弱對應(yīng)性 D.附著性
24.計算機(jī)軟件按功能可分為（ ACD )。
A.系統(tǒng)軟件 　 B.辦公軟件 C.應(yīng)用軟件 D.支撐軟件
25. 下列無形資產(chǎn)中屬于知識產(chǎn)權(quán)的無形資產(chǎn)是（　ABC?。?。
A.專利權(quán)　B.計算機(jī)軟件 C.工業(yè)設(shè)計　 D.租賃權(quán) E.商譽(yù)
26. 產(chǎn)成品及庫存商品的評估方法主要采用（BC）。
A.現(xiàn)值法B.成本法 C.市場法D.分類評估法
27. 流動資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會體現(xiàn)在（　CD?。?。
A.應(yīng)收帳款 　 　B.在產(chǎn)品
C.呆滯、積壓物資　 　D.在用低值易耗品
E.貨幣資金
28.關(guān)于流動資產(chǎn)的評估，下列說法正確的是（ ABD ）。
A．實(shí)物類流動資產(chǎn)評估通常采用成本法和市場法
B．貨幣類流動資產(chǎn)通常以帳面原值作為評估值
C．評估流動資產(chǎn)一般不需考慮資產(chǎn)的實(shí)體性貶值因素
D．債權(quán)類流動資產(chǎn)按可變現(xiàn)價值評估
29. 流動資產(chǎn)的特點(diǎn)有（ABC）。
A.周轉(zhuǎn)速度快　 　B.變現(xiàn)能力強(qiáng) C.形狀多樣化 D.使用周期超過一年以上
30. 商標(biāo)權(quán)的特點(diǎn)是(　ABCD)。
A.按申請時間優(yōu)先注冊B.獨(dú)占性 C.地域性　 D.可轉(zhuǎn)讓性
31．股票評估與股票的（BCE）有關(guān)。
A.帳面價值　B.內(nèi)在價值 C.市場價格D.票面價格 E.清算價格
32. 紅利增長模型中股利增長率的計算方法有（AD ）。
　 　A.歷史數(shù)據(jù)分析法 B.簡單平均法 C.回歸分析法 D.發(fā)展趨勢分析法
33．下列中的（ AC ）收益是固定的。
A.債券 　B.普通股 C.優(yōu)先股 D.面值股票
34.評估企業(yè)的基本思路包括（BCDE）。
A.歷史所費(fèi)B.將本求利 C.企業(yè)重建D.市場比較 E.點(diǎn)面推算
35.企業(yè)價值評估與企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和之間的差額是（CD）。
A.功能性貶值 B.實(shí)體性貶值 C.溢價 D.商譽(yù) E.經(jīng)濟(jì)性貶值
36.企業(yè)作為一種特殊的資產(chǎn)，具有（ ABD ）等特點(diǎn)。
A.盈利性 B.持續(xù)經(jīng)營性 C.公開性 D.整體性 E.市場性
37．屬于商譽(yù)的特征是（　AD?。?。
A.商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售
B.商譽(yù)是企業(yè)整體資產(chǎn)扣除全部有形資產(chǎn)以后的余額
C.商譽(yù)和商標(biāo)基本相同，其價值是一樣的
D.商譽(yù)是多項因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個別因素不能以任何方法單獨(dú)計算
E.商譽(yù)的價值呈波形變化
38.資產(chǎn)評估管理模式有（　BCD?。?。
A.企業(yè)自律模式 B.政府管理模式
C.行業(yè)自律管理模式 D.政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理模式

39. 資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)對評估報告的利用，主要體現(xiàn)在（ACD）。
A. 評價資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和管理能力
B.作為支付評估費(fèi)用的依據(jù)
C.對資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評價
D.為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料
40.債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是（ AE ）。
A.收益相對穩(wěn)定 B.可流通 C.收益遞增 D.可隨時變現(xiàn) E.投資風(fēng)險小
1 .資產(chǎn)評估與會計計價的聯(lián)系與區(qū)別？
答：一、資產(chǎn)評估與會計計價的聯(lián)系：會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)，這在會計制度中有相應(yīng)規(guī)定。
二、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別：1） 二者發(fā)生的前提條件不同。會計學(xué)中的資產(chǎn)計價嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷，以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值時的估價行為。2） 二者的目的不同。會計學(xué)中的資產(chǎn)計價是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價值量，資產(chǎn)評估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評估價值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入和確定它在新的組織、實(shí)體中的權(quán)益的依據(jù)。同時，會計學(xué)中資產(chǎn)計價的目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營者提供有效的會計信息，資產(chǎn)評估價值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價值尺度。3） 執(zhí)行操作者不同。 資產(chǎn)計價是由本企業(yè)的財會人員來完成的。資產(chǎn)評估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機(jī)構(gòu)完成的。
2 .資產(chǎn)評估有哪些前提假設(shè)？他們在資產(chǎn)評估中的作用？
答：一、繼續(xù)使用假設(shè) 。從資產(chǎn)評估角度看，繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。對這類資產(chǎn)的評估，就要從繼續(xù)使用的假設(shè)出發(fā)，不能按資產(chǎn)拆零出售零部件所得收入之和進(jìn)行估價。二、公開市場假設(shè)。公開市場是指發(fā)達(dá)與完善的市場條件。公開市場假設(shè)是基于市場客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣，不論資產(chǎn)的買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。所謂最大最佳效用是指資產(chǎn)在可能的范圍內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途。這種資產(chǎn)的最大最佳效用可以是現(xiàn)時的，也可以是潛在的。在評估資產(chǎn)時，按照公開市場假設(shè)處理或作適當(dāng)調(diào)整才有可能使資產(chǎn)收益最大。資產(chǎn)的最大最佳效用，由資產(chǎn)主體；具體特定條件以及市場供求規(guī)律所決定。三、清算（清償）假設(shè)。清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。這種情況下的資產(chǎn)評估具有一定的特殊性，適應(yīng)強(qiáng)制出售中市場均衡被打破的實(shí)際情況，資產(chǎn)評估價值大大低于繼續(xù)使用或公開市場條件下的評估值。在資產(chǎn)評估中，由于資產(chǎn)未來效用不同而形成了“三種假設(shè)”。在不同假設(shè)條件下，評估結(jié)果各不相同。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值；在公開市場假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在清算假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的清算價格。因此，資產(chǎn)評估人員在評估業(yè)務(wù)活動中要充分了解、分析、判斷、認(rèn)定被評估資產(chǎn)最可能的效用，以便得出有效結(jié)論。
3 .如何選用資產(chǎn)評估方法？
答：1）資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)；2）資產(chǎn)評估必須與評估對象相適應(yīng)；3）評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。）在同一種價值類型的基礎(chǔ)上可以使用多種方法，相互驗證，配合使用，提高準(zhǔn)確性。
4 .機(jī)器設(shè)備評估具有哪些特點(diǎn)？
答：1）一般不具備獨(dú)立的獲力能力，通常采用成本法和市場法。2）整體的價值不僅僅是旦臺設(shè)備價值的簡單相加3）影響機(jī)器設(shè)備的磨損的因素很多，確定貶值王往需要逐臺地對設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查，鑒定4）設(shè)備的貶值因素除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。
5.如何理解房地產(chǎn)評估的房地合一原則。
答：盡管建筑物和土地是可以加以區(qū)別的評估對象，而且土地使用權(quán)可以建立于建筑物而存在，但是，由于兩者在使用價值上的相互依存和價格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，在市場法進(jìn)行評估時要把兩者作為相互聯(lián)系的綜合體進(jìn)行評估。具體表現(xiàn)在以下兩個方面。（1）建筑物和土地相結(jié)合使房地產(chǎn)最終成為商品。（2）建筑物環(huán)增質(zhì)量的區(qū)別是由土地產(chǎn)生的，它在很大程度上影響建筑物的價格。房地產(chǎn)的總收益是土地和建筑物等因素共同作用的結(jié)果。
6.土地資產(chǎn)價格的主要特點(diǎn)。
答：土地價格不是土地價值和貨幣表現(xiàn)，其價格不由生產(chǎn)成本決定，在土地價格中應(yīng)該包括和體現(xiàn)開發(fā)成本，但這部分開發(fā)性成本主要是土地投資，實(shí)際上是土地價格的附加；土地價格主要由土地的需求決定；土地價格具有明顯區(qū)域性；土地價格的上漲性。
7.無形資產(chǎn)具有什么樣的功能特性？
無形資產(chǎn)的特點(diǎn)主要是與有形資產(chǎn)相比較而言的，主要有以下幾點(diǎn)：
(1)可分性與共享性。同一無形資產(chǎn)經(jīng)合法的程序可以同時為不同的權(quán)利主體共同享用，同一無形資產(chǎn)在其所有者繼續(xù)使用該無形資產(chǎn)的前提下，可以多次轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。(2)無形資產(chǎn)對有形資產(chǎn)的相對依附性。無形資產(chǎn)的作用是巨大的，但是，無形資產(chǎn)作用的發(fā)揮需要借助于有形資產(chǎn)，而且無形資產(chǎn)作用的大小與其依附的有形資產(chǎn)的質(zhì)量、規(guī)模等有著密切的聯(lián)系。專利權(quán)或非專利技術(shù)作用的發(fā)揮，需借助于專門的設(shè)備和生產(chǎn)企業(yè)。專門設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量，以及企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模都會影響專利權(quán)及非專利技術(shù)作用的發(fā)揮。(3)無形資產(chǎn)的研制開發(fā)成本與其獲利能力的弱對應(yīng)性。無形資產(chǎn)在其開發(fā)研制過程中所支出的各種費(fèi)用的多少與無形資產(chǎn)的獲利能力并不成等比關(guān)系，無形資產(chǎn)的獲利能力是由無形資產(chǎn)的功能及效用決定的，而并不完全取決于它的開發(fā)研制成本的多少。運(yùn)用成本法及其利用無形資產(chǎn)的取得成本作為其評估價值時應(yīng)格外慎重。(4)無形資產(chǎn)的市場透明度低。無形資產(chǎn)中的知識型、技術(shù)型無形資產(chǎn)往往具有很強(qiáng)的保密性和壟斷性，同樣或同種的無形資產(chǎn)的市場交易資料，特別有關(guān)無形資產(chǎn)特性方面的市場數(shù)據(jù)并不多見，使得無形資產(chǎn)的市場透明度很低。
8.如何確定無形資產(chǎn)的有效年限？
答：（1）法律和合同，企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定。（2）法律無規(guī)定有效期，企業(yè)合同或企業(yè)申請書中規(guī)定有受益年限，可按照受益年限確定。（3）法律和企業(yè)合同或申請書均未規(guī)定有效期限和受益年限的，按預(yù)計受益期限確定。
9.流動資產(chǎn)評估具有什么樣的特點(diǎn)？
答：1）流動資產(chǎn)評估是單項評估；2）必須選取準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間；3）即要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點(diǎn)；4）流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。
10.長期投資評估的主要特點(diǎn)
答：1）長期股權(quán)投資評估是對資本的評估。企業(yè)的長期投資雖然有不同的目的動機(jī)、投資類型、出資方式和存在形式，但總是以其各類資產(chǎn)作為資本金對外投放的，而用于長期投資的資產(chǎn)則發(fā)揮著資本的功能。2）長期股權(quán)投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估。長期股權(quán)投資的根本目的是為了獲取投資收益和實(shí)現(xiàn)投資增值。因此，被投資企業(yè)的獲利能力就成為長期投資評估的決定因素。3） 期債權(quán)投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的的評估。由于長期債權(quán)投資到期應(yīng)收回本息，被投資企業(yè)償債能力的大小直接影響著投資企業(yè)債權(quán)投資到期收回本息的可能性。因此，被投資企業(yè)償債能力就成為長期債投資評估的決定因素。
11.企業(yè)整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估匯總,二者在確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值有什么區(qū)別？
答：整體企業(yè)資產(chǎn)評估不是單項資產(chǎn)評估值的加總，其區(qū)別主要表現(xiàn)在以下四個方面：
1)評估的對象和涵義不同。 企業(yè)整體評估是將企業(yè)作為一個整體，將其未來的整體獲利能力加以折現(xiàn)得到評估值；而單項資產(chǎn)加總是企業(yè)各個單項資產(chǎn)要素在現(xiàn)時價格的總和，即企業(yè)的實(shí)體資產(chǎn)購建成本。因此，前者體現(xiàn)了企業(yè)的各項活的因素，后者只體現(xiàn)各項固定因素。 2)評估目的不同。 企業(yè)整體評估迂將企業(yè)作為整體獲利經(jīng)濟(jì)實(shí)體來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交易，故在企業(yè)整體出售，兼并，合資和聯(lián)營時采用之。而單項資產(chǎn)加總是僅僅將企業(yè)作為一般生產(chǎn)要素來對待。一般在企業(yè)改變經(jīng)營方向和生產(chǎn)方式時，將企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行整體或拆零變賣，轉(zhuǎn)讓時采用。 3〉評估的方法不同。 企業(yè)整體評估一般采用收益現(xiàn)值法；而單項資產(chǎn)加總一般采用重置成本法。 4)評估結(jié)果不同。 整體資產(chǎn)值大于單項資產(chǎn)加總時，企業(yè)具有商譽(yù)(兩者相差的值即為商譽(yù))。整體資產(chǎn)價格等于單項資產(chǎn)加總時，企業(yè)商譽(yù)為零。整體資產(chǎn)價格小于單項資產(chǎn)加總時，企業(yè)商譽(yù)為負(fù)值。而單項資產(chǎn)加總除資不抵債的企業(yè)外不會產(chǎn)生差額。
12.直接投資收益分配的形式
答：1）按投資方投資額占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例，參與被投資企業(yè)凈收益的分配；2）按被投資企業(yè)的銷售收入或利潤的一定比例提成；3）按投資方出資的一定比例之父資金使用報酬等。
13.委托者如何利用資產(chǎn)評估報告書?
答：1）作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料；2）作為企業(yè)進(jìn)行會計記錄的依據(jù)；3）作為法庭辯論和裁決時確認(rèn)財產(chǎn)價格的舉證材料；4）作為支付評估費(fèi)用的依據(jù)。