2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列各項(xiàng)中屬于物業(yè)管理的主體的是(     )。【多選題】

A.業(yè)主

B.物業(yè)使用人

C.物業(yè)建設(shè)單位

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.物業(yè)辦公人員

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個(gè)責(zé)任主體。物業(yè)管理的客體是物業(yè),物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人。

2、下列房屋中,房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的是()?！締芜x題】

A.購(gòu)買(mǎi)超過(guò)核準(zhǔn)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記:①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的;②申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的;③申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;④申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;⑤房屋已被依法征收、沒(méi)收,原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;⑥房屋被依法查封期間,權(quán)利人申請(qǐng)登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

3、工廠欲轉(zhuǎn)讓土地,應(yīng)先辦理的手續(xù)有(    )?！究陀^案例題】

A.向主管部門(mén)申請(qǐng)

B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.補(bǔ)交土地出讓金

D.取得拆遷許可證

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)合同約定的內(nèi)容時(shí),必須取得出讓人和縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

4、求取資本化率的方法有(      )?！径噙x題】

A.替代法

B.安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法

C.復(fù)合投資收益率法

D.市場(chǎng)提取法

E.市場(chǎng)比較法

正確答案:C、D

答案解析:求取資本化率的方法有復(fù)合投資收益率法和市場(chǎng)提取法。

5、房地產(chǎn)的特性有()?！径噙x題】

A.難以變現(xiàn)

B.不可毀滅

C.易受限制

D.相互獨(dú)立

E.獨(dú)一無(wú)二

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產(chǎn)的特性主要有不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值較大、難以變現(xiàn)、用途多樣、相互影響、易受限制和保值增值。

6、我國(guó)現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán),按照所有制結(jié)構(gòu)劃分可分為()【多選題】

A.全民所有制房產(chǎn)

B.集體所有制房產(chǎn)

C.私人所有房產(chǎn)

D.外資及中外合資房產(chǎn)

E.共有房產(chǎn)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:按所有制結(jié)構(gòu)劃分一般劃分為下列4種類(lèi)型:①全民所有制房產(chǎn);②集體所有制房產(chǎn);③私人所有房產(chǎn);④外資及中外合資房產(chǎn)。E項(xiàng)是按照產(chǎn)權(quán)占有形式劃分的。

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)是()的市場(chǎng)?！締芜x題】

A.完全競(jìng)爭(zhēng)

B.完全壟斷

C.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

D.房屋交易

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)市場(chǎng)通常屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng),即既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)、以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)。生產(chǎn)者既是價(jià)格的接受者,又在一定程度上由于產(chǎn)品的差異是價(jià)格的制定者。房地產(chǎn)市場(chǎng)通常屬于這種市場(chǎng)。

8、實(shí)施征收時(shí),可以采用(    )的補(bǔ)償方式?！究陀^案例題】

A.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B.貨幣補(bǔ)償

C.按被征收房屋原先建設(shè)成本進(jìn)行補(bǔ)償

D.政府統(tǒng)一安排

正確答案:A、B

答案解析:房屋征收補(bǔ)償有兩種方式:貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是指征收入將被征收房屋按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格,以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被征收房屋的所有權(quán)人。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收入用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并按被征收房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。

9、我國(guó)住房供應(yīng)體系包括(    )?！径噙x題】

A.農(nóng)村宅基地住房

B.廉租住房

C.公共租賃住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房

E.限價(jià)商品房

正確答案:B、C、D、E

答案解析:為使"人人享有適當(dāng)?shù)淖》?、"住有所居",經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期探索,我國(guó)已初步建立了覆蓋全社會(huì)各階層的多層次住房供應(yīng)體系,并在不斷完善之中,包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和市場(chǎng)價(jià)商品住房。

10、住房公積金制度的作用有(    )?！径噙x題】

A.有助于提升我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力

B.有利于籌集建房資金,打破了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局,為住房建設(shè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來(lái)源,增加住房供給,提高職工居住質(zhì)量

C.促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng),活躍住房消費(fèi)市場(chǎng)

D.基本上解決了我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題

E.推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程,提高職工買(mǎi)房的支付能力

正確答案:B、C、E

答案解析:住房公積金制度在推動(dòng)住房制度改革、加快住房建設(shè)、擴(kuò)大住房需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面發(fā)揮了巨大作用,主要表現(xiàn)為:①有利于籌集建房資金,打破了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局,為住房建設(shè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來(lái)源,增加住房供給,提高職工居住質(zhì)量;②促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng),活躍住房消費(fèi)市場(chǎng);③推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程,提高職工買(mǎi)房的支付能力;④有利于引導(dǎo)居民調(diào)整不合理的家庭生活消費(fèi)結(jié)構(gòu),抑制通貨膨脹。