2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房屋抵押權(quán)登記包括()?！径噙x題】

A.抵押權(quán)設(shè)立登記

B.抵押權(quán)變更登記

C.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.抵押權(quán)注銷登記

E.抵押權(quán)總登記

正確答案:A、B、C、D

答案解析:以房屋設(shè)定抵押的,應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)登記包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記三種情形。其中,房屋抵押權(quán)登記有抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)注銷登記四種。

2、若要求在成交日一次付清,則實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格為多少元?()【客觀案例題】

A.60萬;60萬

B.60萬;不存在

C.603萬;30萬

D.303萬;不存在

正確答案:B

答案解析:實(shí)際價(jià)格是指成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格;名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明,但不是一次付清的價(jià)格。本題中,要求在成交日一次付清,則實(shí)際價(jià)格為120×5000= 60(萬元);在此名義價(jià)格不存在。

3、完全壟斷分為(    )?！径噙x題】

A.賣方壟斷

B.買方壟斷

C.雙邊壟斷

D.國家壟斷

E.企業(yè)壟斷

正確答案:A、B、C

答案解析:完全壟斷市場(chǎng)是由一個(gè)賣者或一個(gè)買者控制的市場(chǎng)。又可分為賣方壟斷、買方壟斷和雙邊壟斷。賣方壟斷,是指只有一個(gè)賣者而買者很多的市場(chǎng)。買方壟斷,是指只有一個(gè)買者而賣者很多的市場(chǎng)。雙邊壟斷,是指市場(chǎng)中只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者的市場(chǎng)。

4、甲開發(fā)企業(yè)與工廠可以采取的轉(zhuǎn)讓方式有()。【客觀案例題】

A.出售

B.交換

C.租賃

D.抵押

正確答案:A、B

答案解析:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式主要有:出售、交換和贈(zèng)與。

5、不屬于分析估價(jià)對(duì)象及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)考慮的因素是(     )。【單選題】

A.評(píng)估對(duì)象的歷史背景

B.裝潢市場(chǎng)的行情

C.類似房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在的市場(chǎng)行情和未來總體趨勢(shì)

D.周圍環(huán)境景觀

正確答案:B

答案解析:通過實(shí)地查勘等調(diào)查了解了估價(jià)對(duì)象狀況及當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)的市場(chǎng)狀況之后,應(yīng)有針對(duì)性地描述和分析影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值高低的自身因素和外部因素,特別是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估價(jià)對(duì)象的歷史背景;②周圍環(huán)境景觀;③類似房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在的市場(chǎng)行情和未來總體趨勢(shì)。

6、設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí),抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以(     )?！径噙x題】

A.由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定

B.由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定

C.由抵押權(quán)人認(rèn)定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押權(quán)人指定的第三人確定

正確答案:A、B

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí),抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定,法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

7、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,下列的論述正確的有()?！径噙x題】

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市縣人民政府可以采取必要措施

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換、贈(zèng)與

D.土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括征收

正確答案:A、C

答案解析:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一并處分。

8、(    )市場(chǎng)也被稱為房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)?！締芜x題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

D.土地開發(fā)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng),即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。

9、物業(yè)管理的基本特性是()?！径噙x題】

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.企業(yè)化

E.現(xiàn)代化

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理有社會(huì)化、專業(yè)化和市場(chǎng)化三個(gè)基本特點(diǎn)。

10、搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有()。【多選題】

A.要求委托人提供

B.估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取

C.詢問有關(guān)知情人士

D.查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)他家的資料庫

E.查閱有關(guān)報(bào)刊

正確答案:A、B、C、E

答案解析:搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有:①要求委托人提供;②估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取;③詢問有關(guān)知情人士;④查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫;⑤到政府有關(guān)部門查閱;⑥查閱有關(guān)報(bào)刊或有關(guān)網(wǎng)站等。