2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該公司在預售合同簽訂后的30天內(nèi),應到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預售合同()手續(xù)?！究陀^案例題】

A.核準

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

正確答案:B

答案解析:商品房預售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

2、土地使用權(quán)出租的,實際上是將出讓取得的土地所有權(quán)的()?！締芜x題】

A.全部權(quán)利出租給承租人

B.部分權(quán)利出租給承租人

C.部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

D.全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

正確答案:C

答案解析:土地所有權(quán)是一種充分的、全面的物權(quán),包括從占有到處分的全部權(quán)利。相比而言,土地的使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán),都只是對土地起一部分作用的權(quán)利。即土地使用權(quán)出租,實際是出讓部分權(quán)利給承租人。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所售商品房的保修期自()之日起計算?！締芜x題】

A.產(chǎn)權(quán)證辦妥

B.房屋竣工驗收

C.房屋交付

D.購買人付清全部房款

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

4、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模,房地產(chǎn)開發(fā)可以分為()?！締芜x題】

A.個體開發(fā)和綜合開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C.單項開發(fā)和成片開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為:①單項開發(fā),主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產(chǎn)項目;②成片開發(fā),一般開發(fā)范圍和占地面積較大,涉及的工程項目較多,所需投資額高,建設周期長,實質(zhì)是一種集中連片的房地產(chǎn)綜合開發(fā)。

5、對該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行估價,可采用的估價方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設開發(fā)法

D.基準地價修正法

正確答案:A、C

答案解析:成本法適用的估價對象:新近開發(fā)建設完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設重新開發(fā)建設的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設的房地產(chǎn)(即在建工程)、計劃開發(fā)建設的房地產(chǎn)。假設開發(fā)法適用的估價對象:可供開發(fā)建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

6、規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為()?！締芜x題】

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正確答案:D

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=。建筑密度主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求,因此建筑密度與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關。

7、下列有關市場概念的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.市場是商品交換的場所

B.市場是消費者之間交流信息的場所

C.市場是連接商品生產(chǎn)者和消費者之間的橋梁

D.市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

正確答案:B

答案解析:人們對于市場的定義或表述有:①市場是商品交換的場所;②市場是商品交換的任何場合;③市場是連接商品生產(chǎn)者和消費者之間的橋梁;④市場是相互作用,使交換成為可能的買方和賣方的集合;⑤市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排;⑥市場是某種商品或某類商品需求的總和。

8、下列關于物業(yè)管理的社會化,說法錯誤的有()?！締芜x題】

A.物業(yè)的所有權(quán)人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

D.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義:①物業(yè)的所有權(quán)人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè);②物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提,現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工則是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。選項C,對于業(yè)主來說,物業(yè)管理的市場化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位,行使選擇權(quán)等權(quán)利,享受合同約定的優(yōu)質(zhì)高效服務。

9、甲物業(yè)服務企業(yè)在接管該住宅小區(qū)時,其承接查驗的內(nèi)容包括()。【客觀案例題】

A.小區(qū)內(nèi)供電、采暖、給排水等設施設備

B.小區(qū)內(nèi)道路、圍墻等公共配套設施

C.小區(qū)的各項費用與收支情況

D.小區(qū)的安全防范系統(tǒng)

正確答案:A、B、D

答案解析:新建物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設施設備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設施。選項A屬于物業(yè)共用部位;選項B屬于其他公共配套設施;選項D屬于共用設施設備。

10、業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會的()機構(gòu)。【單選題】

A.決策

B.議事

C.管理

D.執(zhí)行

正確答案:D

答案解析:業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,對業(yè)主大會負責。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定,但重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。