2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、收益法估價(jià)的步驟包括(     )?！径噙x題】

A.搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料

B.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)凈收益

C.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料

D.測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格

E.選取可比實(shí)例

正確答案:A、B

答案解析:運(yùn)用收益法估價(jià)一般分為以下4個(gè)步驟進(jìn)行:①搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料,例如估價(jià)對(duì)象及其類似房地產(chǎn)過(guò)去和現(xiàn)在的收入、費(fèi)用等數(shù)據(jù)資料;②預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)凈收益;③求取報(bào)酬率;④選用適宜的收益法公式計(jì)算收益價(jià)格。.

2、成本法估價(jià)的含義是()?！締芜x題】

A.成本等于價(jià)值

B.重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊為價(jià)值

C.未來(lái)收益的現(xiàn)值之和為價(jià)值

D.類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為價(jià)值

正確答案:B

答案解析:成本法是求取評(píng)估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊,然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。C項(xiàng)為收益法估價(jià);D項(xiàng)為市場(chǎng)法估價(jià)。

3、甲、乙二者的樓面地價(jià)分別為()元/平方米。【客觀案例題】

A.1000; 333.3

B.1000; 1000

C.333.3;33.3

D.無(wú)法計(jì)算

正確答案:A

答案解析:根據(jù)公式:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積,可得甲、乙的地價(jià)分別為1000元/平方米、333.3元/平方米。

4、房地產(chǎn)的有效需求是指()?！締芜x題】

A.邊際需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定時(shí)期內(nèi),對(duì)房地產(chǎn)的最大需求

正確答案:B

答案解析:有效需求,是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要,即不但愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買。只有需要而無(wú)支付能力(即想買但沒(méi)有錢),或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買),都不能使購(gòu)買行為發(fā)生,從而不能使價(jià)格成為現(xiàn)實(shí)。

5、評(píng)估某宗房地產(chǎn)在2011年9月末的價(jià)格,選取了某可比實(shí)例,其成交價(jià)格為3000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調(diào)查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1.5%,則對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為()元/平方米?！締芜x題】

A.3533.8

B.3495

C.3586.9

D.3481.6

正確答案:A

答案解析:修正后的價(jià)格=3000×≈3533.8(元/平方米)。