2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、在建工程適用的估價(jià)方法有()。【多選題】

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案:B、D

答案解析:新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價(jià),成本法適用于些很少發(fā)生交易而限制了市場法的運(yùn)用,又沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

2、已知某開發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為20萬元,扣除項(xiàng)目金額為10萬元,則此開發(fā)商應(yīng)繳納的土地增值稅為()萬元?！締芜x題】

A.5.0

B.5.5

C.6.5

D.8.5

正確答案:D

答案解析:根據(jù)土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=土地增值額×60% -扣除項(xiàng)目金額×35%,該開發(fā)商應(yīng)納土地增值稅稅額=20×60%-10×35%=8.5(萬元)。

3、物業(yè)管理的性質(zhì)是()?！締芜x題】

A.公共產(chǎn)品

B.非公共產(chǎn)品

C.經(jīng)營性服務(wù)

D.公益性服務(wù)

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理服務(wù)具有較強(qiáng)的專業(yè)性,其實(shí)質(zhì)是對業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動,帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)。

4、在某宗房地產(chǎn)買賣中,賣方有一個(gè)最低賣價(jià),買方有一個(gè)最高買價(jià)買賣雙方最終達(dá)成了一個(gè)價(jià)格(成交價(jià))。這三個(gè)價(jià)格的關(guān)系為()?！締芜x題】

A.最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥最高買價(jià)

B.最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)

C.最低賣價(jià)≥最高買價(jià)≥成交價(jià)

D.最高買價(jià)≥最低賣價(jià)≥成交價(jià)

正確答案:B

答案解析:賣價(jià)是站在賣者的角度,指賣者出售房地產(chǎn)時(shí)所愿意接受的價(jià)格;買價(jià)是站在買者的角度,指買者購買房地產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格。在實(shí)際交易中,只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格,高于或等于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí),交易才有可能成功。至于最終的成交價(jià)是在此最低價(jià)格和最高價(jià)格之間,還是剛好為最低價(jià)格或最高價(jià)格,則取決于買賣雙方的談判能力,以及該種房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。

5、豪華住宅用地一般采用()出讓方式取得土地使用權(quán)。【多選題】

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標(biāo)

D.拍賣

E.限價(jià)

正確答案:C、D

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。