2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、房地產(chǎn)價格評估的需求,來自以下(     )方面?！径噙x題】

A.市場交易

B.財政稅收

C.金融保險

D.民事調(diào)解

E.國際發(fā)展形勢

正確答案:A、B、C、D

答案解析:估價目的是指委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用,是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動或者民事行為、行政行為的需要。例如,是為房地產(chǎn)買賣雙方或某一方確定相關(guān)價格提供參考依據(jù),還是為商業(yè)銀行等債權(quán)人確定房地產(chǎn)抵押價值提供參考依據(jù),或者是為征收人與被征收入確定房屋拆遷補(bǔ)償金額、為人民法院確定被拍賣房地產(chǎn)的保留價、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定某種房地產(chǎn)稅收的計稅依據(jù)、為保險公司衡量投保房屋的保險價值、為政府掌握劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)入市場應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)(簡稱出讓金等費(fèi)用)提供參考依據(jù)。綜上,可以歸結(jié)為市場交易、財政稅收、金融保險、民事調(diào)解方面的估價需求。

2、求取比準(zhǔn)價格的綜合方法主要有(      )?！径噙x題】

A.定基價格指數(shù)

B.環(huán)比價格指數(shù)

C.簡單算術(shù)平均

D.加權(quán)算術(shù)平均

正確答案:C、D

答案解析:求取比準(zhǔn)價格的綜合方法主要有簡單算術(shù)平均和加權(quán)算術(shù)平均。

3、房地產(chǎn)開發(fā)公司在交易前計算建造成本包括()。【客觀案例題】

A.土地使用權(quán)出讓金

B.房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

C.房屋建筑安裝工程費(fèi)

D.管理費(fèi)

正確答案:C、D

答案解析:AB兩項屬于土地取得成本,不屬于房屋建造成本的范疇。

4、占有的意思是(    )?！締芜x題】

A.取得支配權(quán)

B.使用

C.實際控制

D.獲得收益

正確答案:C

答案解析:占有,是指對房地產(chǎn)的實際掌握和控制。擁有一宗房地產(chǎn)的一般前提就是占有,這是房地產(chǎn)所有權(quán)人直接行使所有權(quán)的表現(xiàn)。

5、設(shè)定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以()?！径噙x題】

A.由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評定

B.由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定

C.由抵押權(quán)人認(rèn)定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押權(quán)人指定的第三人確定

正確答案:A、B

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,也可以由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)確定,法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。