2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)市場分為現(xiàn)房市場和期房市場的依據(jù)是()?！締芜x題】

A.房屋建筑的用途

B.交換方式不同

C.達成交易與入住時間的異同

D.交易次數(shù)

正確答案:C

答案解析:按照達成交易與入住時間的異同,可以把房地產(chǎn)市場分為現(xiàn)房市場和期房市場。現(xiàn)房是指目前已建成的房屋,期房是指目前尚未建成而在未來建成的房屋。

2、工廠欲轉讓土地,應先辦理的手續(xù)有(    )。【客觀案例題】

A.向主管部門申請

B.簽訂土地使用權出讓合同

C.補交土地出讓金

D.取得拆遷許可證

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設用地使用權合同約定的內(nèi)容時,必須取得出讓人和縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調(diào)整土地使用權出讓金。

3、房地產(chǎn)所有權不包括()。【單選題】

A.占用權

B.使用權

C.收益權

D.處分權

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)所有權是指房地產(chǎn)所有權人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

4、住房公積金管理中心一般設立在(    )。【單選題】

A.不設區(qū)的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市

D.不設區(qū)的自治州(盟、地)

正確答案:C

答案解析:直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則,設立一個住房公積金管理中心,負責住房公積金的管理運作。

5、下列選項中,不屬于工程監(jiān)理內(nèi)容的是()。【單選題】

A.工程進度監(jiān)理

B.工程成本監(jiān)理

C.工程質(zhì)量監(jiān)理

D.工程合同監(jiān)理

正確答案:B

答案解析:工程建設監(jiān)理簡稱為工程監(jiān)理,其內(nèi)容包括三個方面:工程進度監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)理和工程合同監(jiān)理。

6、幫助建設單位優(yōu)化設計或從使用維護等角度上對設計方案進行調(diào)整,使項目在總體上更能滿足客戶的需求,從而促進項目的成功,降低開發(fā)風險,屬于(     )階段的介入的方法和要點?！締芜x題】

A.可行性研究階段

B.規(guī)劃設計階段

C.建設階段

D.銷售階段

正確答案:B

答案解析:規(guī)劃設計階段介入的方法和要點有：①參與有關規(guī)劃設計的討論會,并從使用、維護、管理、經(jīng)營以及未來功能的調(diào)整和物業(yè)保值、增值等角度,對設計方案提出意見或建議;②幫助建設單位優(yōu)化設計或從使用維護等角度對設計方案進行調(diào)整,使項目在總體上更能滿足客戶的需求,從而促進項目的成功,降低開發(fā)風險;③從確定的目標客戶的角度考慮問題;④要貫徹可行性研究階段所確定的物業(yè)管理總體規(guī)劃的內(nèi)容和思路;⑤對于分期開發(fā)的物業(yè)項目,對共用配套設施設備和環(huán)境等方面的配置在各期之間的過渡性安排提供協(xié)調(diào)意見。

7、獨一無二性又稱(    )?！径噙x題】

A.競爭性

B.異質(zhì)性

C.個別性

D.獨特性

E.特殊性

正確答案:B、C、D

答案解析:獨一無二性,也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一,每宗房地產(chǎn)都有自己的獨特之處,沒有完全相同的兩宗房地產(chǎn)。

8、城鎮(zhèn)土地使用稅的特點是()?！径噙x題】

A.屬于財產(chǎn)稅

B.征稅對象只是國有土地

C.實行等級幅度稅額標準

D.大、中、小城市的稅額標準不同

E.實行一次性征收

正確答案:A、C、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅具有下列基本特點:①屬于財產(chǎn)稅;②按年征收,分期繳納;③實行等級幅度稅額標準;④大、中、小城市的稅額標準不同。

9、甲開發(fā)企業(yè)與工廠簽訂(    )?！究陀^案例題】

A.土地使用權劃撥合同

B.土地使用權轉讓合同

C.土地使用權出讓合同

D.土地使用權受讓合同

正確答案:B

答案解析:土地使用權進行轉讓時必須嚴格按照法律規(guī)章辦理,必須簽訂土地使用權轉讓合同。

10、評估某宗房地產(chǎn)在2011年9月末的價格,選取了某可比實例,其成交價格為3000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調(diào)查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1.5%,則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為()元/平方米?！締芜x題】

A.3533.8

B.3495

C.3586.9

D.3481.6

正確答案:A

答案解析:修正后的價格=3000×≈3533.8(元/平方米)。