2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的(     )所導致的市場低效率,是房地產(chǎn)經(jīng)紀存在和發(fā)展的理由。【單選題】

A.普遍性

B.強制性

C.特殊性

D.區(qū)域性

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)的價值較大、獨一無二等特性和質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)復雜,以及房地產(chǎn)市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱,使得房地產(chǎn)交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多、交易過程復雜、交易雙方難以相互信任,因此房地產(chǎn)交易者往往需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的特殊性所導致的交易高成本、市場低效率等問題,是房地產(chǎn)經(jīng)紀存在和發(fā)展的理由。

2、房地產(chǎn)業(yè)包括()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)的抵押貸款

B.房屋所有權(quán)的買賣、租賃

C.建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓、轉(zhuǎn)讓

D.房屋建設(shè)、維修、管理

E.農(nóng)作物的種植選擇

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。E項,屬于農(nóng)業(yè)的范疇。

3、成本法估價的步驟中第二步為()?！締芜x題】

A.求取積算價格

B.測算建筑物折舊

C.測算重新購建價格

D.搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料

正確答案:C

答案解析:成本法估價的步驟依次為:①搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料;②測算重新購建價格;③測算建筑物折舊;④求取積算價格。

4、住房公積金貸款的期限最長不超過()年?！締芜x題】

A.20

B.25

C.30

D.35

正確答案:C

答案解析:每筆公積金貸款期限最長不超過30年,并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的,貸款期限最長不超過30年,并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。

5、土地使用權(quán)出租的,實際上是將出讓取得的土地所有權(quán)的()?！締芜x題】

A.全部權(quán)利出租給承租人

B.部分權(quán)利出租給承租人

C.部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

D.全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

正確答案:C

答案解析:土地所有權(quán)是一種充分的、全面的物權(quán),包括從占有到處分的全部權(quán)利。相比而言,土地的使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán),都只是對土地起一部分作用的權(quán)利。即土地使用權(quán)出租,實際是出讓部分權(quán)利給承租人。

6、職工當年繳存的住房公積金按()計息?！締芜x題】

A.結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個月零存整取存利率

正確答案:A

答案解析:職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存利率計息。

7、廣州市每年財政收入中,土地出讓凈收益所占比例不小,廣州市每年應(yīng)當從其土地出讓凈收益中拿出至少(    )保障廉租住房的建設(shè)資金?！究陀^案例題】

A.10%

B.20%

C.15%

D.18%

正確答案:A

答案解析:廉租住房保障資金采取多種渠道籌措,包括:①年度財政預算安排的廉租住房保障資金。對中西部財政困難地區(qū),按照中央預算內(nèi)投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金的有關(guān)規(guī)定給予支持。②提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額。公積金增值收益余額,應(yīng)當全部用于廉租住房建設(shè)。③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。④政府的廉租住房租金收入。政府的廉租住房租金收入應(yīng)當按照國家財政預算支出和財務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定,實行收支兩條線管理,專項用于廉租住房的維護和管理。⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。

8、該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

正確答案:C

答案解析:樓面地價=總價款/總建筑面積=總價款/總用地面積×容積率==3000(元/平方米)。

9、公司預售前應(yīng)完成的工作有()?！究陀^案例題】

A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

B.辦理預售許可證

C.按預售商品房計算,已投入建設(shè)資金達到總投資的25%以上

D.購房者具備一次付款能力

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)預售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三種,購房者并不需要具有一次付款能力。

10、一般情況下,房地產(chǎn)如果不較大幅度降價就難以在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱為()。【單選題】

A.不可能移動性

B.保值增值性

C.難以變現(xiàn)性

D.易受限制性

正確答案:C

答案解析:難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于具有價值量大、獨一無二、不可移動等特性,加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過一個較長時間才能脫手。當房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時,只有以相當幅度的降價為代價才能實現(xiàn);有時即使作了相當幅度的降價,可能在短期內(nèi)也找不到合適的買者。