2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習的成功，都會淋漓盡致的反映在分數(shù)上。一起加油前行。

1、房地產(chǎn)估價合法原則中,在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面,一般應(yīng)以(     )為依據(jù)?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

B.土地用途管制

C.權(quán)屬檔案

D.合同約定

E.城市規(guī)劃

正確答案:A、C、D

答案解析:依法判定的權(quán)益包括依法判定的權(quán)利類型及歸屬,以及使用、處分等權(quán)利。具體來說,遵守合法原則應(yīng)做到下列四點:①在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面,一般應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案(不動產(chǎn)登記簿)或者合同約定(如租賃權(quán))以及其他合法權(quán)屬證明為依據(jù);②在依法判定的使用權(quán)利方面,應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù);③在依法判定的處分權(quán)利方面,應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同(如土地使用權(quán)出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù);④在依法判定的其他權(quán)益方面,評估出的價值應(yīng)當符合國家的價格政策。

2、下列房地產(chǎn)估價方法中,不屬于三大基本方法的有()?！径噙x題】

A.市場法

B.基準地價修正法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:一宗房地產(chǎn)的價值通常可以通過以下3個途徑來求取:①近期市場上類似房地產(chǎn)是以什么價格進行交易的——基于理性、精明而謹慎的買者肯出的價錢不會高于其他買者最近購買類似房地產(chǎn)的價格,即基于類似房地產(chǎn)的成交價格來衡量其價值;②如果重新開發(fā)建設(shè)一宗類似房地產(chǎn)需要多少費用——基于理性、精明而謹慎的買者肯出的價錢不會高于重新開發(fā)建設(shè)類似房地產(chǎn)所必要的代價,即基于房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本來衡量其價值;③如果將該宗房地產(chǎn)出租或營業(yè)預(yù)計可以獲得多少收益——基于理性、精明而謹慎的買者肯出的價錢不會高于該宗房地產(chǎn)的未來收益的現(xiàn)值之和,即基于該宗房地產(chǎn)的未來收益來衡量其價值。由此在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,即市場法、成本法、收益法。

3、具有房地產(chǎn)估價資格的人員稱為(     )?！締芜x題】

A.評估師

B.房地產(chǎn)估價師

C.不動產(chǎn)評估師

D.房產(chǎn)估價師

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)估價師又稱為注冊房地產(chǎn)估價師,簡稱估價師,是指具有房地產(chǎn)估價知識和經(jīng)驗,取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書,并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊,取得房地產(chǎn)估價師注冊證書,從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。

4、目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要業(yè)務(wù)是()銷售代理?！締芜x題】

A.存量住宅

B.二手房

C.已購公有住房

D.新建商品房

正確答案:D

答案解析:在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中,新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務(wù),一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托,負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。

5、下列各項業(yè)務(wù)中,應(yīng)征收契稅的是(     )?！締芜x題】

A.企業(yè)承受荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)

B.企業(yè)分立中,派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬

C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)

D.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房

正確答案:D

答案解析:轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為,列入契稅的征稅對象:①國有土地使用權(quán)出讓。②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。③房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣和贈與,也應(yīng)征收契稅:①以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股。②以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)。③以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬。④以預(yù)購方式、預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。AB兩項免征契稅;C項不屬于契稅的征稅范圍。