2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和()從業(yè)資格兩種?！締芜x題】

A.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.房地產(chǎn)營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

正確答案:D

答案解析:2001年12月18日,原人事部、原建設部參照國際通行做法,聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,決定實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度。職業(yè)資格制度是對關系公共利益和人民生命財產(chǎn)安全的關鍵領域和崗位,實行人員準入控制的一項制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。

2、工程勘察主要包括(    )。【多選題】

A.地形測量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調(diào)查

E.氣象調(diào)查

正確答案:A、B、C、E

答案解析:工程勘察主要包括以下一些內(nèi)容:①地形測量;②工程勘察;③地下水勘察;④地表水勘察;⑤氣象調(diào)查。

3、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的(),并在19世紀末的美國得到快速發(fā)展。【單選題】

A.英國

B.美國

C.新加坡

D.中國香港

正確答案:A

答案解析:現(xiàn)代意義上的物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國,當時英國工業(yè)正處于蓬勃發(fā)展的時期;真正意義上的物業(yè)管理產(chǎn)生于19世紀最后10年的美國,當時,美國經(jīng)濟快速發(fā)展,隨著科技進步,特別是建筑技術不斷更新,安裝電梯的高層建筑開始出現(xiàn)。

4、下列權(quán)利中,屬于債權(quán)的是(    )。【單選題】

A.租賃權(quán)

B.抵押權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:A

答案解析:債權(quán),是債權(quán)人要求債務人作為或者不作為的權(quán)利,不能要求與其債權(quán)債務關系無關的人作為或者不作為。BCD三項屬于物權(quán)。

5、停車場管理的要點有()?！径噙x題】

A.禁止業(yè)主亂停亂放車輛

B.強化停車場的管理

C.明確劃分停車位

D.制定行使標志

E.嚴格進出車輛管理

正確答案:C、D、E

答案解析:停車場管理的要點是:明確劃分停車位;制定行駛標識;嚴格進出車輛管理等。管理制度方面,主要是制定《車輛停放管理規(guī)定》《停車場門衛(wèi)管理規(guī)定》等。

6、對該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行估價,可采用的估價方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設開發(fā)法

D.基準地價修正法

正確答案:A、C

答案解析:專業(yè)房地產(chǎn)估價活動的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業(yè)意見。成本法適用的估價對象:新近開發(fā)建設完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設重新開發(fā)建設的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設的房地產(chǎn)(即在建工程)、計劃開發(fā)建設的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價。假設開發(fā)法適用的估價對象:假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值,例如可供開發(fā)建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

7、房地產(chǎn)市場是()的市場?！締芜x題】

A.完全競爭

B.完全壟斷

C.壟斷競爭

D.房屋交易

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)市場通常屬于壟斷競爭市場,即既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場。生產(chǎn)者既是價格的接受者,又在一定程度上由于產(chǎn)品的差異是價格的制定者。房地產(chǎn)市場通常屬于這種市場。

8、占有的意思是()?！締芜x題】

A.取得支配權(quán)

B.使用

C.實際控制

D.獲得收益

正確答案:C

答案解析:占有,是指對房地產(chǎn)的實際掌握和控制。擁有一宗房地產(chǎn)的一般前提就是占有,這是房地產(chǎn)所有權(quán)人直接行使所有權(quán)的表現(xiàn)。

9、當該出讓土地使用權(quán)屆滿,經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當(    )?！究陀^案例題】

A.重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同

B.依照規(guī)定支付出讓金等費用

C.取得出讓人同意

D.取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

正確答案:A、B

答案解析:按照現(xiàn)行法規(guī),非住宅建設用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外,應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費用。

10、按我國法律規(guī)定該宗土地使用權(quán)可采用的出讓方式()?！究陀^案例題】

A.協(xié)議

B.招標

C.拍賣

D.劃撥

正確答案:B、C

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,該土地用于娛樂設施,因而應采用拍賣、招標的方式。