2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬平方米,其中,完好房屋24萬平方米,基本完好房屋12萬平方米,危險(xiǎn)房屋1.67萬平方米,一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是()。【單選題】

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

正確答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑

2、城市土地使用權(quán)出讓的主要方式是()?！締芜x題】

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.以上都是

正確答案:D

答案解析:土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。目前,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見

B.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差

C.房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)

D.房地產(chǎn)估價(jià)是替代市場(chǎng)定價(jià)

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng),并且市場(chǎng)信息不對(duì)稱,不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格,有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息,進(jìn)行“替代”市場(chǎng)的估價(jià)。

4、目前我國(guó)房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)是()銷售代理。【單選題】

A.存量住宅

B.二手房

C.已購(gòu)公有住房

D.新建商品房

正確答案:D

答案解析:在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中,新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務(wù),一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托,負(fù)責(zé)商品房的市場(chǎng)推廣和具體銷售工作。

5、下列房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中,屬于建設(shè)階段工作任務(wù)的有()?！径噙x題】

A.開發(fā)場(chǎng)地的工程勘測(cè)

B.項(xiàng)目發(fā)包

C.項(xiàng)目施工建設(shè)管理

D.項(xiàng)目控制與工程監(jiān)理

E.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

正確答案:C、D、E

答案解析:建設(shè)階段是將前期階段的各項(xiàng)方案和計(jì)劃以及項(xiàng)目開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時(shí)間段上,進(jìn)行正式施工建設(shè)的活動(dòng)。這一階段的工作任務(wù)主要是進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)管理、項(xiàng)目控制、工程監(jiān)理、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用。

6、證明土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的文件是()?！締芜x題】

A.土地登記簿

B.土地權(quán)利證書

C.土地登記證明

D.土地使用權(quán)出讓合同

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),應(yīng)載明下列內(nèi)容:①土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時(shí)間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號(hào)、用途和取得價(jià)格;④地上附著物情況。

7、城市規(guī)劃管理部門為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目頒發(fā)的“兩證一書”是指()。【多選題】

A.項(xiàng)目選址意見書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程開工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E.設(shè)計(jì)方案審定通知書

正確答案:A、B、D

答案解析:城市規(guī)劃管理部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目審批核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書,對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,簡(jiǎn)稱“兩證一書”。

8、2010年1月1日建成時(shí),購(gòu)房者的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.37

B.38

C.40

D.50

正確答案:A

答案解析:該土地總的使用年限為40年,由于建設(shè)占用了3年的時(shí)間,因此購(gòu)房者還有37年的使用時(shí)間。

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所售商品房的保修期自()之日起計(jì)算?！締芜x題】

A.產(chǎn)權(quán)證辦妥

B.房屋竣工驗(yàn)收

C.房屋交付

D.購(gòu)買人付清全部房款

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

10、下列文件中,可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()?！究陀^案例題】

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工許可證

D.房屋所有權(quán)證

正確答案:A

答案解析:核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項(xiàng)目必須符合城市規(guī)劃的要求,維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益,是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證可核定建設(shè)用地的用地位置和界限。