2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第四章 房地產(chǎn)開發(fā)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、在各層建筑面積相等的情況下,下列關(guān)于容積率的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B.當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積負相關(guān)

C.在層數(shù)一定的條件下,容積率與建筑密度負相關(guān)

D.在容積率一定的條件下,建筑層數(shù)與建筑密度負相關(guān)

E.當?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時,容積率與建筑基地面積正相關(guān)

正確答案:A、C、D、E

答案解析:B項,容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。因此,當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積正相關(guān)。

2、2000年3月29日,原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級,目的在于(    )?！径噙x題】

A.完善房地產(chǎn)市場的質(zhì)量保證體系

B.適應(yīng)新形勢下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

C.規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為

D.適應(yīng)新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的需要

E.更好地辨別企業(yè)的實力

正確答案:B、C、D

答案解析:為了適應(yīng)新形勢下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的需要,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為,2000年3月29日,原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級。

3、房地產(chǎn)開發(fā)是一種(    )?！締芜x題】

A.簡單的系統(tǒng)工程

B.復(fù)雜的系統(tǒng)工程

C.分散性經(jīng)營活動

D.綜合性經(jīng)營活動

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。它是一項較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程,包括房地產(chǎn)開發(fā)投資決策、取得房地產(chǎn)開發(fā)用地,以及房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、規(guī)劃設(shè)計、土地開發(fā)、房屋建造、竣工驗收、商品房銷售、交付使用等工作。

4、該宗土地的居住建筑密度為()?！究陀^案例題】

A.25%

B.37.5%

C.40%

D.66.7%

正確答案:A

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=(規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積之和÷用地面積)×100%。則該宗土地的居住建筑密度=10000/40000×100% =25%。

5、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),不屬于按經(jīng)營管理對象分類的是(    )?！締芜x題】

A.專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)

B.專門從事地上建筑物開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.專門從事內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.進行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

正確答案:C

答案解析:按照經(jīng)營管理對象,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為:①專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè);②專門從事地上建筑物和構(gòu)筑物開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);③進行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。