2023年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的(     )所導(dǎo)致的市場低效率,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由?！締芜x題】

A.普遍性

B.強(qiáng)制性

C.特殊性

D.區(qū)域性

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)的價值較大、獨一無二等特性和質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜,以及房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對稱,使得房地產(chǎn)交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多、交易過程復(fù)雜、交易雙方難以相互信任,因此房地產(chǎn)交易者往往需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的特殊性所導(dǎo)致的交易高成本、市場低效率等問題,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。

2、下列各項中屬于特許經(jīng)營的特點的是()【多選題】

A.(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費

E.具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS)

正確答案:A、C、D

答案解析:特許經(jīng)營具有4個特點:①(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款,以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動;④受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用。BE兩項屬于直營連鎖經(jīng)營的特點。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向()申請預(yù)售許可。【單選題】

A.土地行政主管部門

B.規(guī)劃行政主管部門

C.工商行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門

正確答案:D

答案解析:新建商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,由買受人支付定金或者房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)的交易(      )?！締芜x題】

A.權(quán)利

B.他項權(quán)利

C.使用權(quán)

D.所有權(quán)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)由于自然地理位置不可移動，在交易中其實物不能發(fā)生空間位移，沒有運輸問題，只是通過一定的方式實現(xiàn)房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)利的交易。

5、房地產(chǎn)抵押具有()等特征?！径噙x題】

A.抵押房地產(chǎn)必須合法

B.不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用

C.抵押合同經(jīng)登記后才能生效

D.抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)

E.抵押房地產(chǎn)必須9成新以上

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押可設(shè)定抵押權(quán),根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)時房地產(chǎn)的實物狀況分為土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押和在建工程抵押。