2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓人與被征收人訂立的有關安置補償協(xié)議中的權(quán)利義務()?！締芜x題】

A.由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)承擔

B.由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同承擔

C.依法終止

D.由受讓人承擔

正確答案:D

答案解析:項目所有權(quán)是合同的標的,轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再享有土地使用權(quán)和開發(fā)建設權(quán),轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利義務均轉(zhuǎn)移給受讓人。

2、乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款,并到丁機構(gòu)辦理了抵押登記,獲得貸款后又借給甲,抵押人是()?！締芜x題】

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔保,當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。其最基本的特征是不轉(zhuǎn)移抵押物的占有。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

3、房地產(chǎn)租賃與房地產(chǎn)買賣比較,()?！径噙x題】

A.轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同

B.價值實現(xiàn)形式不同

C.全部價值實現(xiàn)的時間不同

D.交易過程與消費過程的關系不同

E.房地產(chǎn)買賣中,實物發(fā)生空間位移

正確答案:A、B、C、D

答案解析:與房屋買賣比較,房屋租賃的特點主要有:①轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同;②價值實現(xiàn)形式不同;③資產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)化的時間不同。

4、下列關于在建工程抵押的說法中,正確的有()?！究陀^案例題】

A.抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn)

B.在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押

C.抵押期間竣工的,抵押人在辦理房屋權(quán)屬證書后應重新辦理抵押登記

D.抵押合同中應載明已投入在建工程的工程款

正確答案:B、D

答案解析:在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押?！稉７ā芬?guī)定,抵押設定后新增的建筑物不屬于抵押物,在建工程抵押范圍應為抵押時已經(jīng)完工的部分。

5、下列關于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應符合條件的說法中,正確的有(      )?！径噙x題】

A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

B.已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書

C.屬于房屋建設工程的,應完成開發(fā)投資總額的45%以上

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應當持有房屋所有權(quán)證書

E.已經(jīng)取得房屋登記備案證

正確答案:A、B、D

答案解析:以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；③屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。④轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應持有房屋所有權(quán)證書。