2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、土地使用權只包括部分收益權和部分處分權,可以在土地的()設立?！究陀^案例題】

A.地表

B.地上

C.地下

D.以上都可以

正確答案:D

答案解析:土地使用權的權能有限,土地使用權與土地所有權不同,土地所有權是一種充分、全面的物權,而土地使用權只包括部分收益權和部分處分權,可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

2、物業(yè)低價或無償照顧孤寡老人的服務屬于(     )?！締芜x題】

A.日常生活服務

B.商業(yè)服務

C.文教衛(wèi)體服務

D.社會福利服務

正確答案:D

答案解析:物業(yè)專項服務的社會福利服務一般是低價或無償提供的,如照顧孤寡老人、擁軍優(yōu)屬等。

3、土地具有不可毀滅性是指()。【單選題】

A.土地使用權很長

B.土地所有權不變

C.土地可永久利用

D.土地作為空間位置是永存的

正確答案:C

答案解析:人們對土地只要給予適當的保護,土地的生產力或利用價值一般不會喪失,能夠一次又一次地被反復使用,因此可以說土地具有不可毀滅性。

4、關于一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)的條件,下列說法正確的是()。【多選題】

A.注冊資本不低于2000萬元

B.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額

C.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%

D.上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上,或完成與此相當的房地產開發(fā)投資額

E.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不得少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人,持有資格證書的專職會計人員不得少于4人

正確答案:B、C、D、E

答案解析:一級資質的房地產開發(fā)企業(yè):①注冊資本不低于5000萬元;②從事房地產開發(fā)經營5年以上;③近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;④連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;⑤上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上,或完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;⑥有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不得少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人,持有資格證書的專職會計人員不得少于4人;⑦工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上技術職稱;⑧具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;⑨未發(fā)生過重大工程質量事故。

5、關于住房公積金的轉移、中斷和恢復,下列說法正確的有()。【多選題】

A.職工變動工作時,其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位,中斷工資關系的,其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)

C.結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內

D.職工恢復工作時,在原單位發(fā)工資,則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金

E.職工恢復工作時,如變動單位的,則應辦理住房公積金轉移手續(xù)

正確答案:A、C、D、E

答案解析:B項,職工因故脫離工作單位,中斷工資關系的,其住房公積金繳存隨之中斷。

6、屬于房地產范疇的有(    )。【多選題】

A.空地

B.有建筑物的土地

C.土地及其上的建筑物

D.建筑材料

E.在建工程

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房地產通俗的說是指房屋和土地,或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產,是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區(qū)位的結合體。建筑材料只是構成房屋或者構建物的一個組成部分,不是獨立的建筑物。

7、投資型購買者更加關注的是(    )?！締芜x題】

A.房地產現價

B.預期收益

C.物有所值

D.購買能力

正確答案:B

答案解析:市場上的買家,主要包括自用型購買人和投資型購買人兩種。對于自用型購買人而言,支付能力是其購買的主要約束條件;對于投資型購買人而言,擁有房地產后所能獲取的預期收益大小,往往決定了其購買意愿和愿意支付的價格。

8、按照服務的性質和提供的方式分類,下列物業(yè)服務活動中,不屬于物業(yè)管理公共服務的是()?！締芜x題】

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網和門窗

D.物業(yè)檔案資料管理

正確答案:C

答案解析:公共服務的內容主要包括:①房屋及設施設備管理是指房屋及配套設施設備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造;②物業(yè)環(huán)境管理包括物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備和場地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲害防治等管理服務;③公共秩序維護管理是指在物業(yè)管理區(qū)域內,物業(yè)服務企業(yè)在政府有關部門的指導下,協(xié)助進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活動,包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內容;④檔案管理是指物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中,對物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計、利用,為物業(yè)管理提供客觀依據和參考資料的活動;⑤客戶管理是指物業(yè)服務企業(yè)通過客戶溝通、投訴處理和滿意度調查等手段,不斷改進工作,提升服務水平,獲取更大經濟效益的行為。A項屬于環(huán)境管理中的清潔衛(wèi)生管理;B項屬于房屋及設施設備管理;D項屬于檔案管理。

9、房屋產別是指根據所有制和管理形式的不同而劃分的類別,包括等(      )?！径噙x題】

A.直管公產

B.直管私產

C.單位自管公產

D.外產及中外合資產

E.私產

正確答案:A、C、D、E

答案解析:我國現階段的房屋產權，按照所有制的不同，一般劃分為下列4種類型：（1）全民所有制房產。（2）集體所有制房產。（3）私人所有房產。（4）外資及中外合資房產。

10、建設用地使用權可以在(    )分別設立?！締芜x題】

A.土地的地表或地下

B.土地的地上或地下

C.土地的地表或地上

D.土地的地表、地上或地下

正確答案:D

答案解析:建設用地使用權實質上是利用土地空間的權利,可稱為空間利用權或空間權。《物權法》第一百三十六條規(guī)定,建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。