2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第一章 房地產(chǎn)概論5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列權(quán)利中,屬于債權(quán)的是(    )?！締芜x題】

A.租賃權(quán)

B.抵押權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:A

答案解析:債權(quán),是債權(quán)人要求債務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利,不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無(wú)關(guān)的人作為或者不作為。BCD三項(xiàng)屬于物權(quán)。

2、長(zhǎng)期以來(lái),甲城市的商品房品質(zhì)比乙城市的低,但價(jià)格高。這種現(xiàn)象之所以長(zhǎng)期存在,主要原因是房地產(chǎn)()?！締芜x題】

A.相互影響

B.具有保值功能

C.難以變現(xiàn)

D.具有不可移動(dòng)性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性,決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi),并受制于其所在的空間環(huán)境。因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)(城市房地產(chǎn)一般可視為一個(gè)城市是一個(gè)市場(chǎng)),其供給狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的。甲、乙城市的商品房品質(zhì)因其不可移動(dòng)性而受制于所在的空間環(huán)境,從而產(chǎn)生價(jià)格差異。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)(    )?！締芜x題】

A.生產(chǎn)與服務(wù)的部門

B.商品交換的領(lǐng)域或場(chǎng)所

C.管理機(jī)構(gòu)與場(chǎng)所

D.中介服務(wù)體系

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)市場(chǎng)是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場(chǎng),交換包括買賣、互換、租賃等。房地產(chǎn)市場(chǎng)可能是有形的,也可能是無(wú)形的。有形的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指固定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所;反之,稱為無(wú)形的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

4、相對(duì)于土地所有權(quán),()等物權(quán)只是對(duì)土地起一部分作用的權(quán)利?！径噙x題】

A.抵押權(quán)

B.地役權(quán)

C.地上權(quán)

D.債權(quán)

E.租賃權(quán)

正確答案:A、B、C

答案解析:租賃權(quán)屬于債權(quán)不屬于物權(quán);抵押權(quán)、地役權(quán)、地上權(quán)都屬于土地使用權(quán),只是對(duì)土地其一部分作用的權(quán)力,有別于土地所有權(quán)。

5、政府限制房地產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)手段有(    )?！径噙x題】

A.管制

B.征收

C.監(jiān)管

D.征稅

E.充公

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、相互影響的特性,并且是各種生產(chǎn)、生活活動(dòng)都不可缺少的基礎(chǔ)要素,關(guān)系民生及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,所以世界上幾乎所有的國(guó)家和地區(qū),對(duì)房地產(chǎn)的利用、交易等都有一些限制,甚至是嚴(yán)格管制的。政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過(guò)管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。