2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、新建廉租住房,單套建筑面積控制在()平方米以內(nèi)。【單選題】

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.80平方米

正確答案:B

答案解析:新建廉租住房,應當將單套的建筑面積控制在50平方米以內(nèi),并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要,合理確定套型結(jié)構(gòu)。

2、下列選項中,不屬于按照工程項目建設階段劃分的進度計劃是(    )?！締芜x題】

A.客觀進度計劃

B.總進度計劃

C.企業(yè)工程進度計劃

D.單位工程進度計劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項目建設階段劃分,進度計劃一般分為三類:①客觀進度計劃,即從工程項目開始準備到竣工驗收的各階段進度計劃;②總進度計劃,由承包單位的技術(shù)部門、計劃部門、質(zhì)量監(jiān)督部門等,在項目負責人領(lǐng)導和監(jiān)理工程師主持下編制;③單位工程進度計劃,以單位工程為對象進行編制。

3、專業(yè)化要求物業(yè)服務企業(yè)必須滿足的條件有()。【多選題】

A.專業(yè)的人員配備

B.專門的組織結(jié)構(gòu)

C.具有專業(yè)的工量具設備

D.綜合性人才

E.遵循等價交換和供求平衡的原則

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務企業(yè)滿足以下條件:①有專業(yè)的人員配備;②有專門的組織機構(gòu);③有專業(yè)的工量具設備;④有科學規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運用現(xiàn)代管理科學和先進的維修養(yǎng)護技術(shù)實施專業(yè)化的管理。

4、在行使房地產(chǎn)的占有權(quán)時,所有權(quán)和占有(    )?！締芜x題】

A.只能結(jié)合

B.只能分離

C.即可結(jié)合又可分離

D.沒有必然聯(lián)系

正確答案:C

答案解析:所有權(quán)人的占有受法律保護,不得非法侵犯。占有通常為所有權(quán)人行使,但也可依法或者依所有權(quán)人的意志交由非所有權(quán)人行使。因此,所有權(quán)和占有即可結(jié)合又可分離。

5、已知某開發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為20萬元,扣除項目金額為10萬元,則此開發(fā)商應繳納的土地增值稅為(     )萬元?！締芜x題】

A.5.0

B.5.5

C.6.5

D.8.5

正確答案:D

答案解析:根據(jù)土地增值額超過扣除項目金額200%的計算公式為:應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%,該開發(fā)商應納土地增值稅稅額=20×60%-10×35%=8.5(萬元)。

6、對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè),并且分為()層次。【單選題】

A.一個

B.二個

C.三個

D.四個

正確答案:B

答案解析:對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè),并且分為兩個層次。

7、下列財產(chǎn)中,屬于地上定著物的有()?！径噙x題】

A.房屋

B.埋設在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、C、D

答案解析:地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物。其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物,是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物,從而成為土地或建筑物的從物,應在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物,但當事人另有約定的除外。

8、商品房交付使用以后,購買入認為主體質(zhì)量不合格并經(jīng)核驗屬實的,購買入有權(quán)要求(     )?！締芜x題】

A.降價

B.退房

C.保險

D.維修

正確答案:B

答案解析:商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

9、下列原則中,屬于特殊原則的是()?！締芜x題】

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價時點原則

D.謹慎原則

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)估價原則主要有以下6項:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則?？梢园堰@些原則分為3個層次:①基本原則;②普適技術(shù)性原則;③特殊原則。其中,獨立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則屬于普適技術(shù)性原則。謹慎原則是房地產(chǎn)抵押估價應遵守的原則,屬于特殊原則。

10、房地產(chǎn)他項權(quán)利分為()。【多選題】

A.建設用地使用權(quán)

B.農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)

C.商業(yè)用地使用權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

E.土地承包經(jīng)營權(quán)

正確答案:A、D、E

答案解析:土地使用權(quán)可分為:①建設用地使用權(quán)。建設用地使用權(quán)又可分為國有建設用地使用權(quán)和集體建設用地使用權(quán)。國有建設用地使用權(quán)又可分為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。②宅基地使用權(quán);③土地承包經(jīng)營權(quán);④地役權(quán);⑤抵押權(quán);⑥租賃權(quán)。