2023年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第四章 房地產(chǎn)開發(fā)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列各項屬于工程進(jìn)度監(jiān)理主要任務(wù)的有(    )。【多選題】

A.對項目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證

B.編制項目總進(jìn)度計劃和階段詳細(xì)進(jìn)度計劃

C.監(jiān)督階段詳細(xì)進(jìn)度計劃的執(zhí)行

D.對施工現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)研和分析

E.對取得的實際質(zhì)量數(shù)據(jù)和施工單位履行質(zhì)量職責(zé)的程度,與國家有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較,看其是否合乎要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:工程進(jìn)度監(jiān)理,即監(jiān)理單位受建設(shè)單位或業(yè)主委托,對工程進(jìn)度情況所進(jìn)行的監(jiān)督管理活動,以保證施工工程按照合同中預(yù)定方案和支付時間完成。其主要任務(wù)是對項目建設(shè)周期進(jìn)行具體的論證,編制項目總進(jìn)度計劃和階段詳細(xì)進(jìn)度計劃,監(jiān)督階段詳細(xì)進(jìn)度計劃的執(zhí)行,對施工現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)研和分析。E項屬于工程質(zhì)量監(jiān)理的內(nèi)容。

2、從土地一級市場獲取土地使用權(quán)時不能通過的方式是(    )。【單選題】

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.轉(zhuǎn)讓

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)用地可通過國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級市場獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項目的需要和自身條件,選擇取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑和方式。

3、該宗土地的建筑容積率為()?！究陀^案例題】

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

正確答案:C

答案解析:建筑容積率,簡稱容積率,是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。容積率是衡量土地使用強(qiáng)度的一項指標(biāo),可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運行及環(huán)境質(zhì)量下降;容積率的下限保證土地得到充分利用。該宗土地的建筑容積率=70000/40000-15000×100%=2.8。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有()?！径噙x題】

A.合作招標(biāo)

B.公開招標(biāo)

C.協(xié)議招標(biāo)

D.邀請招標(biāo)

E.掛牌招標(biāo)

正確答案:B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有:①公開招標(biāo)。即招標(biāo)單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)表招標(biāo)廣告,吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標(biāo)單位參與競爭。②邀請招標(biāo)。這是一種非公開方式的招標(biāo),由招標(biāo)人向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請函進(jìn)行招標(biāo)的方式。③協(xié)議招標(biāo),簡稱議標(biāo)。適用于少數(shù)保密性很強(qiáng)的建設(shè)工程,或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程,由開發(fā)商直接邀請施工單位進(jìn)行協(xié)商,確定工程的造價和工期。

5、我國目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的開發(fā)方式是(    )?！締芜x題】

A.綜合開發(fā)

B.單項開發(fā)

C.房屋開發(fā)

D.土地開發(fā)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指對土地和房屋實行一體化開發(fā)的行為,是一項綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。房地產(chǎn)綜合開發(fā)是目前采用較多的一種房地產(chǎn)開發(fā)方式。