2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會(huì)淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為3000平方米的土地使用權(quán),容積率為1.5,城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米5元,則該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為()元?！締芜x題】

A.4500

B.10000

C.15000

D.22500

正確答案:C

答案解析:由題意城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的土地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)=3000×5=15000(元)。

2、實(shí)施征收時(shí),可以采用()的補(bǔ)償方式?！究陀^案例題】

A.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B.貨幣補(bǔ)償

C.按被征收房屋原先建設(shè)成本進(jìn)行補(bǔ)償

D.政府統(tǒng)一安排

正確答案:A、B

答案解析:房屋征收補(bǔ)償有兩種方式:貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是指征收人將被征收房屋按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格,以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被征收房屋的所有權(quán)人。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并按被征收房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。

3、房地產(chǎn)的(      ),決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi),而且要受制于其所在的空間環(huán)境(鄰里及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì))。【單選題】

A.不可移動(dòng)性

B.獨(dú)一無(wú)二性

C.壽命長(zhǎng)久性

D.用途多樣性

正確答案:A

答案解析:不可移動(dòng)性也稱為位置固定性,作為立體空間、完整意義上的土地,其位置是固定的,不能移動(dòng)。建筑物由于"扎根"在土地之中,其位置通常也是固定的,不能移動(dòng)。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性,決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi),并要受制于其所在的空間環(huán)境(當(dāng)?shù)氐闹贫日?、社?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等)。

4、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí),除了調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況外,還應(yīng)(     )?！径噙x題】

A.選擇最佳的開發(fā)利用方式

B.估算開發(fā)經(jīng)營(yíng)期

C.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的凈收益

D.預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

E.預(yù)測(cè)開發(fā)所必要的支出

正確答案:A、B、D、E

答案解析:運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)一般分為6個(gè)步驟進(jìn)行:①調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況;②選擇最佳的開發(fā)利用方式;③估算開發(fā)經(jīng)營(yíng)期;④預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;⑤預(yù)測(cè)開發(fā)所必要的支出及應(yīng)獲得的正常利潤(rùn);⑥進(jìn)行具體計(jì)算,求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值。

5、甲房地產(chǎn)公司取得土地使用權(quán)的可能方式是()?！究陀^案例題】

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.行政劃撥

正確答案:B、C

答案解析:根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,商業(yè)用地使用權(quán)的出讓必須采用招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式,所以甲房地產(chǎn)公司取得土地使用權(quán)的可能方式是招標(biāo)出讓和拍賣出讓。