2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成包括(     )、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤?！締芜x題】

A.土地取得成本

B.征地拆遷費

C.拆遷費用

D.征地費用

正確答案:A

答案解析:以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進行房屋建設(shè),然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方式為例,房地產(chǎn)價格構(gòu)成部分有:①土地取得成本;②開發(fā)成本;③管理費用;④銷售費用;⑤投資利息;⑥銷售稅費;⑦開發(fā)利潤。

2、下列原則中,不屬于房地產(chǎn)估價原則的有()?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價原則是指在房地產(chǎn)估價的反復(fù)實踐和理論探索中,在認識房地產(chǎn)價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上,總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產(chǎn)估價所應(yīng)依據(jù)的法則或標準。房地產(chǎn)估價原則主要有:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則。

3、若要求在成交日一次付清,則實際價格和名義價格為多少元?()【客觀案例題】

A.60萬;60萬

B.60萬;不存在

C.603萬;30萬

D.303萬;不存在

正確答案:B

答案解析:實際價格是指成交日期時一次付清的價格;名義價格是指在成交日期時講明,但不是一次付清的價格。本題中,要求在成交日一次付清,則實際價格為120×5000= 60(萬元);在此名義價格不存在。

4、同一宗房地產(chǎn),其土地價格、建筑物價格和房地價格的關(guān)系是()。【單選題】

A.房地價格=土地價格+建筑物價格

B.建筑物價格-房地價格=土地價格

C.房地價格=土地價格-建筑物價格

D.建筑物價格-土地價格=房地價格

正確答案:A

答案解析:土地價格、建筑物價格和房地價格是一組按照房地產(chǎn)的存在形態(tài)來劃分的價格。對于同一宗房地產(chǎn)而言,有:①房地價格=土地價格+建筑物價格;②土地價格=房地價格-建筑物價格;③建筑物價格=房地價格-土地價格。

5、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的共同之處有(     )?！径噙x題】

A.都是價格,用貨幣表示

B.都是波動,受供求等因素影響

C.都是按質(zhì)評價

D.都是固定,不受市場因素影響

E.都受區(qū)位影響特別大

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)價格和一般物品價格的共同之處有:①都是價格,用貨幣表示;②都有波動,受供求因素影響;③都是按質(zhì)論價:優(yōu)質(zhì)高價,劣質(zhì)低價。D項本身不正確;E項是房地產(chǎn)價格的獨特之處。