2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關于房地產銷售稅費的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.銷售稅費應當由賣方(在此為房地產開發(fā)商)繳納

B.銷售稅費不含城市維護建設稅

C.教育費附加不應列入銷售稅費

D.銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費是指預售未來開發(fā)完成的房地產或者銷售已經開發(fā)完成的房地產應當由賣方(在此為房地產開發(fā)商)繳納的稅費,可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加(通常簡稱為“兩稅一費”);②其他銷售稅費,包括印花稅、交易手續(xù)費等。銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取。

2、房地產難以變現是由于它()?！径噙x題】

A.保值增值

B.價值量大

C.易受限制

D.不可移動

E.獨一無二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現也稱變現能力弱、流動性差。房地產由于價值較大、獨一無二、不可移動的特性,加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經過較長時間才能脫手。

3、下列不屬于物業(yè)現場驗收內容的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位

B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

C.物業(yè)共用設施設備

D.物業(yè)資料移交

正確答案:D

答案解析:物業(yè)承接查驗,是指物業(yè)服務企業(yè)對新接管項目,按照國家有關規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定,對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動,包括物業(yè)資料移交和現場驗收兩部分,物業(yè)現場驗收又包括物業(yè)共用部位、共用設施設備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收兩個方面。

4、公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要包括()。【多選題】

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

正確答案:A、B、D、E

答案解析:公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要有:①用地政策,各地要把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃,予以重點保障;②投資政策,市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式,加大對公共租賃住房建設和運營的投入;③稅收政策,對公共租賃住房的建設和運營給予稅收優(yōu)惠,具體辦法由財政部、稅務總局制訂;④金融政策,鼓勵金融機構發(fā)放公共租賃住房中長期貸款,具體辦法由人民銀行、銀監(jiān)會制訂;⑤產權政策。

5、以依法取得的房屋進行抵押時,抵押房屋所占用的土地使用權()?！締芜x題】

A.可以同時抵押

B.必須同時進行抵押

C.不得抵押

D.應分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押;以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內的土地使用權需隨房屋本身一同抵押。

6、房地產開發(fā)經營業(yè)是()的產業(yè)?！締芜x題】

A.投資高、回報率高、風險小

B.投資高、回報率高、風險大

C.投資高、回報率低、風險小

D.投資低、回報率高、風險大

正確答案:B

答案解析:房地產開發(fā)經營行業(yè)簡稱房地產開發(fā)行業(yè),是指取得待開發(fā)房地產,特別是房地產開發(fā)用地,然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設,并轉讓開發(fā)完成后的土地、房地產開發(fā)項目或者銷售(包括預售)、出租商品房的活動。房地產開發(fā)經營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風險大、回報率高、附加值高、產業(yè)關聯度高、帶動力強等特點。

7、我國物業(yè)管理體現出的基本特征是()。【客觀案例題】

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.節(jié)約化

正確答案:A、B、C

答案解析:廣義的物業(yè)管理涉及物業(yè)全壽命周期內的多種管理和服務活動,如物業(yè)的開發(fā)建設管理、租售管理、裝飾裝修管理、修繕管理,以及為物業(yè)使用者經營、生產、居住而提供的多種形式的服務;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。社會化、專業(yè)化和市場化是物業(yè)管理的三個基本特點。

8、下列不屬于共有部分的是()?！締芜x題】

A.承重結構

B.避難層

C.室內衛(wèi)生間

D.公共照明

正確答案:C

答案解析:除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,建筑區(qū)劃內的以下部分應當認定為共有部分:①建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分;②其他不屬于業(yè)主專有部分,也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

9、下列各項屬于銷售階段介入的方法和要點的是()?！径噙x題】

A.準確全面展示未來物業(yè)管理服務內容

B.征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務的需求意見

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對未來的物業(yè)管理進行總體規(guī)劃

E.從確定的目標客戶的角度考慮問題

正確答案:A、B

答案解析:銷售階段早期介入的方法和要點包括:①準確全面展示未來物業(yè)管理服務的的內容;②征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務的需求意見,并進行整理,以此作為前期物業(yè)管理服務方案制訂和修正的依據。

10、在房地產開發(fā)項目工程建設招標方式中,具有工作繁雜、開支費用大的特點的是()?！締芜x題】

A.協(xié)議招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.特別招標

正確答案:B

答案解析:目前,房地產開發(fā)項目工程建設招標的方式主要有三種:公開招標、邀請招標和協(xié)議招標。其中,公開招標是指招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。公開招標固然體現了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應該視工作性質有選擇地采用。