2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀(guān)案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、“五通一平”中的五通除了指道路、排水外,還指()。【多選題】

A.燃?xì)?/p>

B.電力

C.熱力

D.電信

E.供水

正確答案:B、D、E

答案解析:熟地按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)面平整度,可分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中,“五通一平”一般是指具有道路、供水、排水、電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整。

2、關(guān)于公信力和公示的關(guān)系,下列說(shuō)法正確的有()。【多選題】

A.公示產(chǎn)生公信力

B.公示是公信力的邏輯結(jié)果

C.公信力是公示的邏輯結(jié)果

D.公信力產(chǎn)生公示

E.公信是基于物權(quán)變動(dòng)公示所產(chǎn)生的可信賴(lài)性

正確答案:A、C、E

答案解析:我國(guó)采用物權(quán)公信原則,給予登記與占有以公信力。公信是基于物權(quán)變動(dòng)公示所產(chǎn)生的可信賴(lài)性,公示產(chǎn)生公信力,公信力是公示的邏輯結(jié)果。公信原則是通過(guò)賦予公示方式以公信力,旨在減少交易成本,維護(hù)交易安全,保障善意第三人的利益。

3、一級(jí)資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查,審查期限為()個(gè)工作日?！締芜x題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:B

答案解析:資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi),對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū);一級(jí)資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查,審查期限為20個(gè)工作日。

4、下列土地登記中不屬于變更登記的是()?！締芜x題】

A.因土地權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記

B.因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

C.因土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

D.因土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤而進(jìn)行的登記

正確答案:D

答案解析:土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記和其他登記。其中,土地變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變,或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

5、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),應(yīng)進(jìn)行()?！締芜x題】

A.總登記

B.土地使用權(quán)初始登記

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

正確答案:C

答案解析:土地變更登記包括:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記、土地抵押權(quán)變更登記、地役權(quán)變更登記、土地用途變更登記和土地其他變更登記。其中,無(wú)論以何種合法方式致使國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人均應(yīng)持原國(guó)有土地使用證和相關(guān)的證明材料,申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

6、不屬于李某可提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)金額的情形有()?！究陀^(guān)案例題】

A.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的

B.購(gòu)買(mǎi)投資性住房的

C.離休、退休的

D.償還購(gòu)房貸款本息的

正確答案:B

答案解析:繳存住房公積金的職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額:①購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;④戶(hù)口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購(gòu)房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

7、下列情形中,不屬于抵押權(quán)登記的是()?！締芜x題】

A.房屋抵押權(quán)登記

B.房屋最高額抵押權(quán)登記

C.在建工程抵押權(quán)登記

D.預(yù)期收益抵押權(quán)登記

正確答案:D

答案解析:國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記分為所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記五類(lèi)。以房屋設(shè)定抵押的,應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)登記包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記三種情形。

8、關(guān)于住房公積金,下列說(shuō)法正確的有()?！究陀^(guān)案例題】

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有,記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶(hù)

B.住房公積金可用于建造、購(gòu)買(mǎi)、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立,標(biāo)志著一個(gè)由國(guó)家支持、單位資助、依靠職工力量解決住房問(wèn)題的市場(chǎng)化機(jī)制開(kāi)始形成

正確答案:B、C、D

答案解析:選項(xiàng)A,住房公積金全部歸職工個(gè)人所有,記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶(hù),用于建造、購(gòu)買(mǎi)、大修和租賃自住住房。住房公積金的本質(zhì)屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式。

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí),建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的____ ,工期超過(guò)一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的____。()【單選題】

A.30%;50%

B.30%;60%

C.50%;30%

D.60%,30%

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的,建設(shè)工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%,建設(shè)工期超過(guò)一年,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明,有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。

10、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢(xún)活動(dòng),早期介入的作用在于()?！径噙x題】

A.優(yōu)化設(shè)計(jì),提高工程質(zhì)量

B.有利于了解物業(yè)情況

C.有助于提高建設(shè)單位的開(kāi)發(fā)效益

D.有助于保護(hù)建設(shè)單位的合法權(quán)益

E.為前期物業(yè)管理做充分準(zhǔn)備

正確答案:A、B、C、E

答案解析:早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢(xún)活動(dòng),其作用主要表現(xiàn)為:①優(yōu)化設(shè)計(jì);②有助于提高工程質(zhì)量;③有利于了解物業(yè)情況;④為前期物業(yè)管理作充分準(zhǔn)備;⑤有助于提高建設(shè)單位的開(kāi)發(fā)效益。