2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價為()?！究陀^案例題】

A.500

B.1 000

C.1 500

D.2 000

正確答案:B

答案解析:樓面地價,又稱單位建筑面積地價,是指平均到每單位建筑面積上的土地

2、比較法操作步驟的第一步為()?！締芜x題】

A.價格換算

B.價格調(diào)整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市場法估價一般分為以下步驟:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚?。其?根據(jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整;④求取比準價格。

3、非住宅建設用地使用權(quán)屆滿,土地使用者申請續(xù)期,需()土地使用權(quán)出讓合同?！締芜x題】

A.變更

B.重新登記

C.重新簽訂

D.自動延長

正確答案:C

答案解析:非住宅建設用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外,應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費用。

4、我國土地管理制度主要有()?！径噙x題】

A.土地登記制度

B.土地建設制度

C.國有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

正確答案:A、C、E

答案解析:我國土地管理制度主要有土地登記制度、國有土地有償使用制度、土地用途管制制度、耕地保護制度、土地征收征用制度、土地儲備制度、土地調(diào)查制度等。

5、評估某宗房地產(chǎn)在2011年9月末的價格,選取了某可比實例,其成交價格為3 000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調(diào)查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1.5%,則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為()元/平方米。【單選題】

A.3 586.9

B.3 533.8

C.3 495.6

D.3 481.6

正確答案:B

答案解析:對該可比實例進行交易日期修正后的價格=(元/平方米)。

6、下列各項中不屬于房地產(chǎn)估價的基本程序的是()?！締芜x題】

A.獲取估價業(yè)務

B.受理估價委托

C.粗略估算

D.搜集估價所需資料

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)估價的基本程序是:①獲取估價業(yè)務;②受理估價委托;③制訂估價作業(yè)方案;④搜集估價所需資料;⑤實地查勘估價對象;⑥求取估價對象價值;⑦撰寫估價報告;⑧審核估價報告;⑨交付估價報告;⑩估價資料歸檔。

7、房地產(chǎn)價格評估應以()為基礎進行評估?！径噙x題】

A.基準地價

B.標定地價

C.各類房屋重置價格

D.土地價格

E.房地價格

正確答案:A、B、C

答案解析:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定,房地產(chǎn)價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序,以基準定價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

8、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的個人所得稅應納稅所得額的計算公式為()?！究陀^案例題】

A.應納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入×50%

B.應納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值

C.應納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值-合理費用

D.應納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值-合理費用-有關(guān)稅金

正確答案:D

答案解析:個人所得稅的計稅依據(jù)是應納稅所得額。其中,個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的應納稅所得額為個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)取得的收入額,減除被轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的原值、合理費用和在財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的有關(guān)稅金以后的余額,即應納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值-合理費用-有關(guān)稅金。

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時,應當遵循自愿、平等、公平和()的原則,遵守職業(yè)規(guī)范,恪守職業(yè)道德?！締芜x題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監(jiān)督

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和收取費用。

10、下列選項中,屬于按經(jīng)營使用方式劃分房地產(chǎn)的有()?！径噙x題】

A.自用型房地產(chǎn)

B.收益型房地產(chǎn)

C.出租型房地產(chǎn)

D.營業(yè)型房地產(chǎn)

E.使用型房地產(chǎn)

正確答案:A、C、D

答案解析:房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式主要有銷售、出租、營業(yè)和自用四種。按照房地產(chǎn)的經(jīng)營方式,可以把房地產(chǎn)分為四類:①銷售的房地產(chǎn);②出租的房地產(chǎn);③營業(yè)的房地產(chǎn);④自用的房地產(chǎn)。