2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第一章 房地產(chǎn)概論5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、按用途劃分,房地產(chǎn)市場可分為(    )。【多選題】

A.在建工程

B.普通住宅市場

C.寫字樓市場

D.現(xiàn)房市場

E.工業(yè)用房市場

正確答案:B、C、E

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途(功能),房地產(chǎn)市場可分為兩類:①居住房地產(chǎn)市場;居住房地產(chǎn)市場可進(jìn)一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。②非居住房地E產(chǎn)市場;非居住房地產(chǎn)市場可進(jìn)一步分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。

2、判斷房地產(chǎn)是否有泡沫,簡單的衡量指標(biāo)有()?！径噙x題】

A.房價(jià)增長幅度

B.毛租金乘數(shù)

C.租售比價(jià)

D.入住率

E.房價(jià)現(xiàn)價(jià)

正確答案:B、C、D

答案解析:判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法,是看房地產(chǎn)市場價(jià)格是否持續(xù)、越來越高地背離其理論價(jià)格。簡單的衡量指標(biāo)有房價(jià)與房租之比(又稱“毛租金乘數(shù)”、“租售比價(jià)”)、入住率。

3、一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導(dǎo)致住宅樓價(jià)猛跌,這是由房地產(chǎn)的()形成的?！締芜x題】

A.用途多樣化

B.不可移動(dòng)性

C.壽命長久性

D.相互影響性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,從而一宗房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān),而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān),受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響,所以一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導(dǎo)致住宅樓價(jià)猛跌。

4、下列關(guān)于土地所有權(quán)權(quán)能的說法中,錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.土地所有權(quán)和土地占有權(quán)既可結(jié)合又可分離

B.土地收益權(quán)中收取地租的權(quán)利歸土地使用者行使

C.土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用者行使部分處分權(quán)

D.土地使用權(quán)和土地收益權(quán)既可結(jié)合又可分離

正確答案:B

答案解析:土地所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是占有、使用、收益和處分。占有通常為所有權(quán)人行使,但也可依法或者依所有權(quán)人的意志交由非所有權(quán)人行使。因此,所有權(quán)和占有既可結(jié)合又可分離。處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使,但在某些情況下,非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)。例如,土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用權(quán)人行使部分處分權(quán)。

5、壟斷競爭市場主要具備的特點(diǎn)有()?！径噙x題】

A.賣者和買者都比較多

B.商品具有同質(zhì)性,不存在差別

C.買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預(yù)。

D.買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場

E.市場信息比較完全

正確答案:A、E

答案解析:壟斷競爭市場主要具備的特點(diǎn)有:①賣者和買者都比較多;②產(chǎn)品存在差異,即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別;③市場信息比較完全。