2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、國(guó)家規(guī)定,綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是()?！締芜x題】

A.40后

B.50年

C.60年

D.70年

正確答案:B

答案解析:國(guó)務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限包括:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。

2、住房公積金的特點(diǎn)有()。【多選題】

A.強(qiáng)制性

B.自愿性

C.互助性

D.保障性

E.高效性

正確答案:A、C、D

答案解析:住房公積金的特點(diǎn)包括:①?gòu)?qiáng)制性,是指凡在職職工及其所在單位都需按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金;②互助性,是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性,可集中全社會(huì)職工的力量,把個(gè)人較少的錢集中起來(lái),形成規(guī)模效應(yīng);③保障性,住房公積金專門(mén)用于住房建設(shè)和消費(fèi),職工可用住房公積金購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房,其他任何單位和個(gè)人不得挪用。

3、工程勘察主要包括(    )?！径噙x題】

A.地形測(cè)量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調(diào)查

E.氣象調(diào)查

正確答案:A、B、C、E

答案解析:工程勘察主要包括以下一些內(nèi)容:①地形測(cè)量;②工程勘察;③地下水勘察;④地表水勘察;⑤氣象調(diào)查。

4、物業(yè)管理的基本特性是(     )?！径噙x題】

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.企業(yè)化

E.現(xiàn)代化

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理有社會(huì)化、專業(yè)化和市場(chǎng)化三個(gè)基本特點(diǎn)。

5、李先生應(yīng)納稅所得額為(     )萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正確答案:A

答案解析:個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額。其中,個(gè)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的應(yīng)納稅所得額為個(gè)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入額,減除被轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的原值、合理費(fèi)用和在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的有關(guān)稅金以后的余額,即應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用-有關(guān)稅金。則李先生應(yīng)納稅所得額為:450-250-105-45=50(萬(wàn)元)。

6、關(guān)于申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的程序,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(    )?！締芜x題】

A.符合條件的家庭,可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房

B.購(gòu)買面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積

C.購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的,按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買

D.購(gòu)買面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分,按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定可繼續(xù)享受政府優(yōu)惠

正確答案:D

答案解析:符合條件的家庭,可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的,按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買;超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠,由購(gòu)房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。

7、一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導(dǎo)致住宅樓價(jià)猛跌,這是由房地產(chǎn)的(    )形成的?！締芜x題】

A.用途多樣化

B.不可移動(dòng)性

C.壽命長(zhǎng)久性

D.相互影響性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,從而一宗房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān),而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān),受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響,所以一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導(dǎo)致住宅樓價(jià)猛跌。

8、下列關(guān)于可行性研究作用的陳述中,錯(cuò)誤的是(      )?！締芜x題】

A.可以作為確定項(xiàng)目建設(shè)的必要依據(jù)

B.可以作為向銀行和其他金融機(jī)構(gòu)融資的依據(jù)

C.可行性研究報(bào)告是向當(dāng)?shù)卣案飨聦俨块T(mén)審批匯報(bào)的依據(jù)

D.可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵所在

正確答案:D

答案解析:目標(biāo)管理是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵。

9、已知某房產(chǎn)的計(jì)稅余值為20萬(wàn)元,則按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()萬(wàn)元。【單選題】

A.0.24

B.2.40

C.10

D.24

正確答案:A

答案解析:依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,該房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=20×1.2%=0.24(萬(wàn)元)。

10、下列指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益指標(biāo)的是()。【單選題】

A.商品房空置率

B.竣工驗(yàn)收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤(rùn)率

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資效益指標(biāo),以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。