2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)所有權(quán)分為(    )?！径噙x題】

A.單獨(dú)所有

B.集體所有

C.共有

D.家庭所有

E.建筑物區(qū)分所有權(quán)

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有又分為按份共有和共同共有。建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分的所有權(quán)(該部分通常為獨(dú)有,但也可能為共有,這種共有是該專有部分的共有人之間的共有)、專有部分以外的共有部分的持份權(quán)(該部分為建筑物各專有部分的所有權(quán)人之間按份共有)和因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成。

2、本案例體現(xiàn)了土地市場(chǎng)的(    )特點(diǎn)。【客觀案例題】

A.區(qū)域性

B.低流動(dòng)性

C.權(quán)利主導(dǎo)性

D.壟斷性

正確答案:A、B

答案解析:由于土地的自身地理位置固定不變,使土地市場(chǎng)具有區(qū)域性、低流動(dòng)性。本案例中,體現(xiàn)了土地的這兩種特點(diǎn)。

3、區(qū)分一項(xiàng)房地產(chǎn)交易是買賣還是出租,主要是看(     )。【單選題】

A.款項(xiàng)的收取和支付方式

B.是否簽訂了交易合同

C.是否轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)

D.交易價(jià)格中是否包含地價(jià)

正確答案:C

答案解析:房屋買賣和房屋租賃是房地產(chǎn)交易的重要形式。在房屋租賃中,房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離,將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值;房屋買賣則是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。因此,二者的區(qū)別主要在于是否進(jìn)行了房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

4、下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式,正確的有(     )?！径噙x題】

A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%

E.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:依照房產(chǎn)余值計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%。

5、專項(xiàng)服務(wù)屬于()服務(wù)?！締芜x題】

A.公共

B.特約

C.商業(yè)

D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)

正確答案:D

答案解析:專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人,為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)。專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)的主要渠道,屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)。

6、當(dāng)出現(xiàn)下列()情形時(shí),不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)?！締芜x題】

A.與估價(jià)對(duì)象不存在利益關(guān)系

B.與估價(jià)需求者或相關(guān)當(dāng)事人無利害關(guān)系

C.超越了估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍的

D.根據(jù)自己的專業(yè)知識(shí)可以評(píng)估出客觀合理的價(jià)值的

正確答案:C

答案解析:在獲取估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí),根據(jù)所了解的估價(jià)業(yè)務(wù)情況,如果有下列情形之一的,就不應(yīng)承接該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù):①與估價(jià)對(duì)象有利益關(guān)系,或者與估價(jià)需求者或相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系等而會(huì)影響到獨(dú)立、客觀、公正估價(jià)和社會(huì)公信力的;②超越了本估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍的;③受自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以評(píng)估出客觀合理的價(jià)值的。

7、住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的設(shè)施中,()費(fèi)用應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。【單選題】

A.小型商店

B.大型超市

C.圖書經(jīng)營(yíng)部

D.免費(fèi)公共廁所

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)成本有下列幾項(xiàng):①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工程費(fèi),包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。免費(fèi)公共廁所屬于公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi),應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

8、判斷最高最佳使用,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí),(      )大于(      )的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性?！締芜x題】

A.當(dāng)前支出現(xiàn)值;當(dāng)前收入現(xiàn)值

B.當(dāng)前收入現(xiàn)值;當(dāng)前支出現(xiàn)值,

C.未來支出現(xiàn)值;未來收入現(xiàn)值

D.未來收人現(xiàn)值;未來支出現(xiàn)值

正確答案:D

答案解析:最高最佳使用原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象最高最佳使用下的價(jià)值。判斷最高最佳使用,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí),未來收入現(xiàn)值大于未來支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性。

9、根據(jù)所有制性質(zhì)的不同,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以分為()。【多選題】

A.全民所有制經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.集體所有制經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司

C.民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)

D.房地產(chǎn)項(xiàng)目公司

E.涉外房地產(chǎn)企業(yè)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:按照企業(yè)所有制性質(zhì),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為:①公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),主要是由全民所有制經(jīng)濟(jì)和集體所有制經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)組成;②非公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),主要包括民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)和涉外房地產(chǎn)企業(yè)。

10、單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起()日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)?！締芜x題】

A.3

B.4

C.5

D.6

正確答案:C

答案解析:職工個(gè)人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi),由受委托銀行劃入職工住房公積金賬戶。