2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、家居裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)服從(     )按規(guī)定進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)管理。【單選題】

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.工程監(jiān)理單位

C.物業(yè)主管部門

D.業(yè)主大會(huì)

正確答案:A

答案解析:物業(yè)裝飾裝修期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)要抽調(diào)專業(yè)技術(shù)人員、管理人員和秩序維護(hù)人員,加大物業(yè)裝飾裝修管理巡視力度,對(duì)有違規(guī)違章苗頭的裝飾裝修戶,要重點(diǎn)巡視盯防、頻繁溝通,做到防患于未然。出現(xiàn)違規(guī)違章,要曉之以理,動(dòng)之以情,必要時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門處理。同時(shí),檢查施工單位施工人員是否如實(shí)申報(bào)和辦理施工證,強(qiáng)化施工人員管理。

2、契稅屬于()。【單選題】

A.貨物和勞務(wù)稅類

B.財(cái)產(chǎn)稅類

C.所得稅類

D.其他稅收類

正確答案:B

答案解析:契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對(duì)象,對(duì)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅收。契稅具有下列基本特點(diǎn):①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

3、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于()萬元?！究陀^案例題】

A.100

B.800

C.1000

D.2000

正確答案:D

答案解析:二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于2000萬元。

4、為保障供應(yīng),廉租住房的建設(shè)用地采用()方式取得?！締芜x題】

A.租用

B.購買

C.贈(zèng)與

D.劃撥

正確答案:D

答案解析:廉租住房建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排,并在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出,采取劃撥方式,保證供應(yīng)。

5、下列屬于我國國有土地有償使用制度特征的有()?！径噙x題】

A.政府宏觀調(diào)控政策起到至關(guān)重要的作用

B.堅(jiān)持城市土地國家所有制,維護(hù)土地公有制和土地所有者權(quán)益

C.土地有償使用的形式多樣化

D.有償使用與行政劃撥雙軌并存,經(jīng)營性用地全面實(shí)行有償使用

E.強(qiáng)化有形市場(chǎng)建設(shè)和專業(yè)化的中介服務(wù)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:我國國有土地有償使用制度呈現(xiàn)以下四個(gè)特征:①堅(jiān)持城市土地國家所有制,維護(hù)土地公有制和土地所有者權(quán)益;②土地有償使用的形式多樣化;③有償使用與行政劃撥雙軌并存,經(jīng)營性用地全面實(shí)行有償使用;④強(qiáng)化有形市場(chǎng)建設(shè)和專業(yè)化的中介服務(wù)。

6、房地產(chǎn)租賃與房地產(chǎn)買賣比較,(     )。【多選題】

A.轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同

B.價(jià)值實(shí)現(xiàn)形式不同

C.全部?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同

D.交易過程與消費(fèi)過程的關(guān)系不同

E.房地產(chǎn)買賣中,實(shí)物發(fā)生空間位移

正確答案:A、B、C、D

答案解析:與房屋買賣比較,房屋租賃的特點(diǎn)主要有:①轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同;②價(jià)值實(shí)現(xiàn)形式不同;③資產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)化的時(shí)間不同。

7、下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式,正確的有()?！径噙x題】

A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%

E.依照房產(chǎn)租金收人計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:依照房產(chǎn)余值計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%。

8、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是(     )。【單選題】

A.房產(chǎn)所有人

B.房產(chǎn)使用人

C.房產(chǎn)

D.房地產(chǎn)開發(fā)公司

正確答案:C

答案解析:房產(chǎn)稅是對(duì)房產(chǎn)征收的一種稅收。1986年9月15日,國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,自當(dāng)年10月1日起施行。

9、按照房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分,本案例中,出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p失的很大一部分責(zé)任在于(    )業(yè)?！究陀^案例題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)咨詢

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)咨詢業(yè)行主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)的活動(dòng),現(xiàn)實(shí)中的具體房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。在本案例中,房地產(chǎn)咨詢業(yè),沒有充分考慮項(xiàng)目建成后區(qū)域內(nèi)購物消費(fèi)潛力不大的問題。

10、房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)階段中,不包括(    )。【單選題】

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.建設(shè)階段

C.后期工作階段

D.租售階段

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)從開發(fā)項(xiàng)目的選擇到建成租售,涉及多個(gè)環(huán)節(jié)、多個(gè)部門,是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。因此,房地產(chǎn)開發(fā)要按照一定的規(guī)律和程序進(jìn)行。房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個(gè)階段進(jìn)行:①投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段;②前期工作階段;③建設(shè)階段;④租售階段。