2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所售商品房的保修期自()之日起計算?！締芜x題】

A.產(chǎn)權(quán)證辦妥

B.房屋竣工驗收

C.房屋交付

D.購買人付清全部房款

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)按服務(wù)內(nèi)容可分為()?！径噙x題】

A.建筑設(shè)計

B.房地產(chǎn)估價

C.房地產(chǎn)咨詢

D.城市規(guī)劃

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。其中,房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)合稱房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)又分為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)、房地產(chǎn)估價行業(yè)和房地產(chǎn)咨詢行業(yè)。

3、由同一公司所有,具有統(tǒng)一企業(yè)標識,實行統(tǒng)一經(jīng)營管理模式的,稱為()。【單選題】

A.獨立經(jīng)營

B.直營連鎖經(jīng)營

C.特許加盟經(jīng)營

D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營

正確答案:B

答案解析:根據(jù)連鎖店投資資金的來源及產(chǎn)權(quán)歸屬的不同,房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中的連鎖經(jīng)營主要分為兩種類型:直營和特許經(jīng)營。其中,直營連鎖經(jīng)營,是指由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營管理,具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS),實行集中采購和銷售,由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。

4、下列各項屬于契稅特點的有()。【多選題】

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產(chǎn)承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準確確定較困難

正確答案:B、C

答案解析:契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人征收的一種稅收,具有下列基本特點:①屬于財產(chǎn)稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

5、在房地產(chǎn)開發(fā)中,為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費用計入()。【單選題】

A.前期工程費用

B.公共配套設(shè)施費用

C.房屋建筑工程費用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同,取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類:通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過城市房屋拆遷取得。其中,城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補償安置費用;②相關(guān)費用;③土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費。

6、征收15公頃基本農(nóng)田的審批權(quán)限在()?！締芜x題】

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》指出為了“權(quán)責一致”,調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收,調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報。對涉及基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用另有規(guī)定。

7、某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積2 000元,使用面積為建筑面積的80%,該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價為()元?！締芜x題】

A.2 000

B.1 600

C.2 100

D.2 500

正確答案:D

答案解析:總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內(nèi)建筑面積×單位套內(nèi)建筑面積價格。該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價=

8、該公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目,至少應(yīng)再完成()萬元開發(fā)投資才能符合轉(zhuǎn)讓條件?！究陀^案例題】

A.300

B.400

C.500

D.600

正確答案:C

答案解析:按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。計算得出轉(zhuǎn)讓應(yīng)該滿足投資1 500萬元,現(xiàn)已投資1 000萬元,因此還需投資500萬元。

9、業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會的()機構(gòu)?！締芜x題】

A.決策

B.議事

C.管理

D.執(zhí)行

正確答案:D

答案解析:業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,對業(yè)主大會負責。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定,但重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。

10、下列物業(yè)管理活動中,屬于業(yè)主共同決定的事項有()?！径噙x題】

A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D.決定住宅專項維修資金使用、續(xù)籌方案

E.監(jiān)督管理服務(wù)規(guī)約的實施

正確答案:A、B

答案解析:由業(yè)主共同決定的事項包括:①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員;④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。