2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)商品具有()。【單選題】

A.投資價值和交換價值

B.市場價值和使用價值

C.交換價值和使用價值

D.以上都不對

正確答案:C

答案解析:一種商品的使用價值是指該種商品能滿足人們某種需要的效用;交換價值,是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例,通常用貨幣來衡量,即交換價值表現(xiàn)為一定數(shù)量的貨幣或其他商品。一般簡稱的價值是指交換價值。作為商品的房地產(chǎn),能夠滿足人們的需要并且表現(xiàn)出一定數(shù)量的貨幣或其他商品,其既有使用價值也有交換價值。

2、影響房地產(chǎn)價格的因素有()?！径噙x題】

A.房屋裝修

B.人口因素

C.樓層和朝向

D.居民收入因素

E.物價因素

正確答案:B、D、E

答案解析:影響房地產(chǎn)價格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤房地產(chǎn)稅收因素;⑥城市規(guī)劃因素;⑦交通管制因素。AC項屬于房地·產(chǎn)本身的價格影響因素。

3、報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當(dāng)?shù)?)將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法?！締芜x題】

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

正確答案:D

答案解析:報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,即房地產(chǎn)的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和,具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當(dāng)?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點后相加來求取估價對象價值的方法。

4、收益法中房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)凈收益/房地產(chǎn)資本化率的計算公式,假設(shè)前提是(      )?！径噙x題】

A.年期無限

B.年期有限

C.資本化率每年不變且大于零

D.每年凈收益不變

正確答案:A、C、D

答案解析:收益法中房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)凈收益/房地產(chǎn)資本化率的計算公式,假設(shè)前提是：（1）年期無限（2）資本化率每年不變且大于零 （3）每年凈收益不變.  

5、(      )的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果,同時也是"替代原理"的體現(xiàn)?！締芜x題】

A.重置價格

B.重建價格

C.重置價格和重建價格

D.以上都不是

正確答案:A

答案解析:重置價格，應(yīng)是某一基準(zhǔn)日期，不同建筑結(jié)構(gòu)、用途或等級下的特定狀況的房屋，建造它所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金加上應(yīng)得的利潤。它的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果,同時也是"替代原理"的體現(xiàn)。