2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、若要求在成交日一次付清,則實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格為多少元?()【客觀案例題】

A.60萬;60萬

B.60萬;不存在

C.603萬;30萬

D.303萬;不存在

正確答案:B

答案解析:實(shí)際價(jià)格是指成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格;名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明,但不是一次付清的價(jià)格。本題中,要求在成交日一次付清,則實(shí)際價(jià)格為120×5000= 60(萬元);在此名義價(jià)格不存在。

2、為抵押貸款的需要,應(yīng)委托()評估該套住宅的價(jià)值?！究陀^案例題】

A.該住宅的開發(fā)離

B.銷售該住宅的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.貸款銀行

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動、價(jià)值量大、壽命長久、保值增值等特性,是一種良好的用于提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn),為了知道該房地產(chǎn)合理的抵押價(jià)值,債權(quán)人一般會委托或要求債務(wù)人委托債權(quán)人信任的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)。

3、樓面地價(jià)=(     )?！径噙x題】

A.土地總價(jià)÷土地面積

B.土地單價(jià)×容積率

C.土地單價(jià)÷容積率

D.土地總價(jià)×總建筑面積

E.土地總價(jià)÷總建筑面積

正確答案:C、E

答案解析:樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià),是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)與土地總價(jià)的關(guān)系為:樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積。由此公式找到樓面地價(jià)、土地單價(jià)、容積率三者之間的關(guān)系,即:樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率。

4、有甲、乙兩塊土地,甲土地的單價(jià)為1400元/平方米,乙土地的單價(jià)為1020元/平方米。甲土地的容積率為5,乙土地的容積率為3,則甲、乙兩地的樓面地價(jià)分別為(      )元/平方米?！締芜x題】

A.280,340

B.260,320

C.240,380

D.240,320

正確答案:A

答案解析:樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率。

5、收益法估價(jià)的步驟包括(     )?！径噙x題】

A.搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測估價(jià)對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料

B.預(yù)測估價(jià)對象的未來凈收益

C.搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料

D.測算重新構(gòu)建價(jià)格

E.選取可比實(shí)例

正確答案:A、B

答案解析:運(yùn)用收益法估價(jià)一般分為以下4個(gè)步驟進(jìn)行:①搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測估價(jià)對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料,例如估價(jià)對象及其類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的收入、費(fèi)用等數(shù)據(jù)資料;②預(yù)測估價(jià)對象的未來凈收益;③求取報(bào)酬率;④選用適宜的收益法公式計(jì)算收益價(jià)格。.