2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會的()機(jī)構(gòu)?！締芜x題】

A.決策

B.議事

C.管理

D.執(zhí)行

正確答案:D

答案解析:業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定,但重大物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會作出。

2、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模,房地產(chǎn)開發(fā)可以分為()?！締芜x題】

A.個(gè)體開發(fā)和綜合開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C.單項(xiàng)開發(fā)和成片開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為:①單項(xiàng)開發(fā),主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設(shè)施較少的房地產(chǎn)項(xiàng)目;②成片開發(fā),一般開發(fā)范圍和占地面積較大,涉及的工程項(xiàng)目較多,所需投資額高,建設(shè)周期長,實(shí)質(zhì)是一種集中連片的房地產(chǎn)綜合開發(fā)。

3、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.縣城、工礦區(qū)每平方米每年0.60~ 12.00元

E.建制鎮(zhèn)每平方米每年1.20~12.00元

正確答案:A、B、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實(shí)行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn),稅額標(biāo)準(zhǔn)如下:①大城市每平方米每年1.50~30.00元;②中等城市每平方米每年1.20~24.00元;③小城市每平方米每年0.90~18.00元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元。

4、城市國有土地不包括()。【單選題】

A.依法沒收征用為國家所有的土地

B.所屬城市的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的土地

C.城市郊區(qū)土地

D.城市市區(qū)土地

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。選項(xiàng)B屬于集體土地,不屬于城市國有土地。

5、同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力,屬于房地產(chǎn)市場()。【單選題】

A.競爭

B.交易

C.投資

D.買賣

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)市場競爭,是指在房地產(chǎn)市場上交易各方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力,具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭以及買方之間的競爭。同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力屬于賣方之間的競爭。

6、當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿的記載不一致時(shí),處理的辦法為()?！締芜x題】

A.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書有錯誤外,以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)

B.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)權(quán)屬登記簿記載為準(zhǔn)

C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人可申請變更登記

D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書作廢,需重新進(jìn)行申請

正確答案:B

答案解析:不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬證書可以作為證明權(quán)利的依據(jù),但在實(shí)際中一般不能僅僅以該證書的占有轉(zhuǎn)移作為物權(quán)變動的根據(jù)。在交易過程中,作為不動產(chǎn)物權(quán)基本法律依據(jù)的只能是不動產(chǎn)登記簿的記載。當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿不一致時(shí),除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的說法,正確的是()?！締芜x題】

A.注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的,應(yīng)于注冊期滿前2個(gè)月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書

B.在注冊有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)名稱等注冊事項(xiàng)發(fā)生變更的,無需辦理變更注冊手續(xù)

C.被注銷注冊的人員,在具備注冊條件后,可以重新申請注冊

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊,由各縣級注冊管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)A,注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的,應(yīng)于注冊期滿前3個(gè)月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書;選項(xiàng)B,在注冊有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)名稱等注冊事項(xiàng)發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)辦理變更注冊手續(xù);選項(xiàng)D,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊由各省級注冊管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

8、房地產(chǎn)圖包括()。【多選題】

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.地籍圖

E.房產(chǎn)圖

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)圖和地籍圖、宗地圖的統(tǒng)稱,其中房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按照房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

9、甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐后,應(yīng)當(dāng)從事的活動和提供的服務(wù)包括()?！究陀^案例題】

A.對該小區(qū)物業(yè)的承接查驗(yàn)

B.辦理業(yè)主入住手續(xù)

C.規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為

D.進(jìn)行小區(qū)物業(yè)設(shè)備安裝

正確答案:A、B、C

答案解析:選項(xiàng)D,小區(qū)物業(yè)設(shè)備安裝是建設(shè)單位需要完成的工作,而物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)是在早期介入階段提供設(shè)施、設(shè)備的設(shè)置、選型及服務(wù)方面的改進(jìn)意見。

10、《房屋登記辦法》規(guī)定,國有土地范圍內(nèi)房屋登記分為所有權(quán)登記、()?！径噙x題】

A.抵押權(quán)登記

B.租賃權(quán)登記

C.地役權(quán)登記

D.預(yù)告登記

E.其他登記

正確答案:A、C、D、E

答案解析:《房屋登記辦法》規(guī)定,國有土地范圍內(nèi)房屋登記分為:①所有權(quán)登記,包括房屋所有權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記四種;②抵押權(quán)登記,包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記三種情形;③地役權(quán)登記,可申請辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記;④預(yù)告登記,包括預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記四種;⑤其他登記,包括更正登記和異議登記。