2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動不得()?！締芜x題】

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價

D.代辦產(chǎn)權(quán)過戶

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用分為傭金和延伸服務(wù)收費。傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務(wù),向委托人收取的服務(wù)費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得吃差價。

2、教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()年?！締芜x題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定。國務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。

3、住宅專項維修資金的使用原則有()。【多選題】

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負擔人相一致

正確答案:A、B、E

答案解析:住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,其應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則,任何單位和個人不得挪作他用。

4、下列房屋中,房屋登記機構(gòu)不予登記的是()。【單選題】

A.購買超過核準面積的經(jīng)濟適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機構(gòu)不予登記:①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;②申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;③申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;④申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;⑤房屋已被依法征收、沒收,原權(quán)利人申請登記的;⑥房屋被依法查封期間,權(quán)利人申請登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

5、我國1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價構(gòu)架標準的名稱是()?！締芜x題】

A.《房地產(chǎn)估價標準》

B.《房地產(chǎn)估價準則》

C.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

D.《房地產(chǎn)估價規(guī)程》

正確答案:C

答案解析:為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為,統(tǒng)一房地產(chǎn)估價程序和方法,使房地產(chǎn)估價結(jié)果客觀、公正、合理,1999年2月12日,原建設(shè)部會同原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291—1999)。

6、該市政府辦公樓物業(yè)管理服務(wù)招標可以由()組織?！究陀^案例題】

A.市政府辦公大樓產(chǎn)權(quán)人

B.市政府采購中心

C.市政府辦公大樓建設(shè)單位

D.市政府辦公大樓全體使用人

正確答案:A、B

答案解析:一些重點基礎(chǔ)設(shè)施或大型公用設(shè)施的物業(yè)(如機場、碼頭、醫(yī)院、學校、口岸、政府辦公樓等),其產(chǎn)權(quán)人多為政府的國有資產(chǎn)管理部門,此類型物業(yè)的招標必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門的批準,一般由產(chǎn)權(quán)人或管理使用單位、政府采購中心等作為招標人組織招標。因此,該市政大樓物業(yè)管理服務(wù)招標可以由市政府辦公大樓產(chǎn)權(quán)人、市政府采購中心組織。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過掛牌方式競買獲得的商業(yè)和居住用地,應(yīng)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)()登記?！締芜x題】

A.初始

B.轉(zhuǎn)移

C.變更

D.更正

正確答案:A

答案解析:依法以劃撥方式、出讓方式、劃撥方式轉(zhuǎn)為出讓方式、租賃方式、國有土地使用權(quán)作價出資或者入股方式、國家授權(quán)經(jīng)營方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的,當事人應(yīng)持《土地登記辦法》所要求的相關(guān)批準用地文件和相關(guān)證明材料,申請國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

8、該房地產(chǎn)開發(fā)商可能是通過()方式獲得此塊土地的?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.租賃

C.拍賣

D.招標

正確答案:C、D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級市場獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項目的需要和自身條件,選擇獲取建設(shè)用地使用權(quán)的途徑和方式。

9、物業(yè)管理公共服務(wù)中,公共安全防范管理包括()?！径噙x題】

A.出入管理

B.安防系統(tǒng)的使用與維護管理

C.施工現(xiàn)場管理

D.車輛停放管理

E.客戶管理

正確答案:A、B、C

答案解析:公共安全防范管理,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助政府相關(guān)部門(如公安機關(guān)、街道辦事處)及社區(qū)居委會,為維護公共秩序、創(chuàng)建安全和諧社區(qū),采取的一系列防范性管理活動。主要內(nèi)容包括:出入管理、安防系統(tǒng)的使用與維護管理、施工現(xiàn)場管理、配合政府及其相關(guān)部門進行的社區(qū)管理。

10、該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應(yīng)當在中標通知書發(fā)出之日起()日內(nèi),按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同?！究陀^案例題】

A.10

B.15

C.30

D.60

正確答案:C

答案解析:招標人應(yīng)當按照中標候選人的排序確定中標人。招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。