2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學(xué)城,該大學(xué)城建成后的土地屬于()所有。【單選題】

A.農(nóng)民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學(xué)共同

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制,土地的社會主義公有制形式有兩種,一是全民所有制,二是勞動群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權(quán)由國家代表全體人民行使,具體又由國務(wù)院代表國家行使。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特點的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)品差異化的市場

B.房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供服務(wù)

D.房地產(chǎn)價格走勢在各地區(qū)基本相同

正確答案:D

答案解析:選項D,房地產(chǎn)市場供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色,是一個地區(qū)性市場。

3、在各層建筑面積相等的情況下,下列關(guān)于容積率的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B.當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積負相關(guān)

C.在層數(shù)一定的條件下,容積率與建筑密度負相關(guān)

D.在容積率一定的條件下,建筑層數(shù)與建筑密度負相關(guān)

E.當?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時,容積率與建筑基地面積正相關(guān)

正確答案:A、C、D、E

答案解析:選項B,容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。因此,當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積正相關(guān)。

4、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,負責二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資格證書頒發(fā)和管理的部門是()?！締芜x題】

A.國務(wù)院建設(shè)主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

D.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門

正確答案:C

答案解析:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度,具體如下:①國務(wù)院建設(shè)主管部門負責一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理;②省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;③直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;④設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

5、下列財產(chǎn)中,屬于地上定著物的有()。【多選題】

A.房屋

B.埋設(shè)在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、C、D

答案解析:地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物。其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物,是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物,從而成為土地或建筑物的從物,應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物,但當事人另有約定的除外。擺放在房屋內(nèi)的家具、電器,掛在墻上的畫,在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等,不屬于其他地上定著物。

6、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會頒發(fā),由()監(jiān)制?！締芜x題】

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省級房地產(chǎn)管理部門

D.省級建設(shè)管理部門

正確答案:B

答案解析:取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員,由本人提出申請經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審合格后,上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會審批。準予注冊的人員,由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書》。

7、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇工程建設(shè)的承包商,可采用的方式有()。【客觀案例題】

A.公開招標

B.直接招標

C.邀請招標

D.協(xié)議招標

正確答案:A、C、D

答案解析:目前,房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標的方式主要有三種:①公開招標,即招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標廣告,吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標單位參與競爭;②邀請招標,由招標人向有承包能力的單位發(fā)出招標通知書或邀請函進行招標的方式;③協(xié)議招標,簡稱議標,適用于少數(shù)保密性很強的建設(shè)工程,或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程,由開發(fā)商直接邀請施工單位進行協(xié)商,確定工程的造價和工期。

8、如果長子在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴,異議登記將失效?！究陀^案例題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:D

答案解析:不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

9、房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和()的結(jié)合體?！締芜x題】

A.質(zhì)量

B.功能

C.區(qū)位

D.環(huán)境

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地,或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴謹意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

10、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》,公有住房出售時專項維修資金由()交納。【單選題】

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中,業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。