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土地增值稅[了解]:

土地增值稅是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國(guó)家權(quán)益而征收的一種稅。

(一)土地增值稅的納稅人和征稅范圍

(二)土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)

1、應(yīng)稅收入的確定

2、扣除項(xiàng)目及其金額

3、計(jì)稅依據(jù)特殊規(guī)定

(三)土地增值稅的稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

(四)土地增值稅的稅收優(yōu)惠

(1)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅收優(yōu)惠。

(2)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

(3)因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

(4)對(duì)因中國(guó)郵政集團(tuán)公司向中國(guó)郵政速遞物流股份有限公司、各省郵政公司向省郵政速遞物流有限公司轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)繳納的土地增值稅，予以免征。

(5)自2008年11月1日起，居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。

(6)自2013年9月28日至2015年12月31 日，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20% 的，免征土地增值稅。

城市維護(hù)建設(shè)稅[了解]:

(一)城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人和征稅范圍

(二)城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率

(1)納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%；

(2)納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；

(3)納稅人所在地不在城市市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為1%。

(三)城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

城建稅的計(jì)稅依據(jù)，是指納稅人實(shí)際繳納的“三稅”稅額。

(四)城市維護(hù)建設(shè)稅的減免

(1)城建稅按減免后實(shí)際繳納的“三稅”稅額計(jì)征，即隨“三稅”的減免而減免。

(2)對(duì)于因減免稅而需要進(jìn)行“三稅”退庫(kù)的，城建稅也可同時(shí)退庫(kù)。

(3)海關(guān)對(duì)進(jìn)出口產(chǎn)品代征的增值稅、消費(fèi)稅，不征收城建稅。

(4)對(duì)“三稅”實(shí)行先征后返、先征后退、即征即退辦法的，除另有規(guī)定外，對(duì)隨“三稅”附征的城建稅和教育費(fèi)附加，一律不予退(返)還。

(5)對(duì)國(guó)家重大水利工程建設(shè)基金免征城市維護(hù)建設(shè)稅。

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